Charmantes Sandsteinhaus mit Nebengebäude und Scheune zu verkaufen, teils vermietet
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Sandsteinhaus mit Nebengebäuden und großzügigem Grundstück. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind, sowie vielseitig nutzbare Wirtschafts- und Ausbauflächen.
Das Wohnhaus wurde 1995 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 272 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Einheiten. Das Erdgeschoss bietet ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche, ist teilunterkellert und verfügt über einen charmanten Gewölbekeller. Im ersten Obergeschoss stehen ca. 107 Quadratmeter zur Verfügung, diese Einheit ist vermietet. Das Dachgeschoss umfasst ca. 65 Quadratmeter und ist ebenfalls vermietet. Zudem gibt es zwei separate Schlafzimmer im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen im ersten Obergeschoss 550 Euro Kaltmiete zuzüglich 210 Euro Nebenkosten inklusive Stellplatz. Die Dachgeschosswohnung ist für 415 Euro Kaltmiete zuzüglich 210 Euro Nebenkosten inklusive Garage vermietet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995, zusätzlich sorgt im Erdgeschoss ein Schwedenofen für gemütliche Wärme. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und barrierefrei gestaltet.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1.786 Quadratmetern und liegt in sonniger Südausrichtung. Eine schöne Terrasse mit Weinreben sowie ein pflegeleicht angelegter Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei vorhandene Gruben, von denen eine zur Gartenbewässerung im Sommer genutzt werden kann, bieten zusätzlichen praktischen Nutzen.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, drei Außenstellplätze sowie ein Carportstellplatz.
Das Nebengebäude bietet Platz für eine Werkstatt und Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Gebäudeteil, der früher als Stall und Futterlager genutzt wurde, ist derzeit nicht saniert. Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 255 Quadratmeter und einer freitragenden Decke ohne Stützen. Die Maße betragen etwa 20,1 Meter mal 12,7 Meter, zudem gibt es zwei Zufahrtsmöglichkeiten.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das direkt an das Wohnhaus angrenzende Nebengebäude, das sich zu einem attraktiven Loft mit rund 100 Quadratmeter ausbauen ließe.
Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden und speist aktuell rund 50.000 kWh ein. Eine Übernahme der Anlage ist voraussichtlich ab dem Jahr 2032 möglich.
Kaufpreis: 595.000.-€ VB
Merkmale
1.785 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Holzdielen, Parkett
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
* Sandsteinhaus mit drei Wohneinheiten * Grundstück ca. 1.786 Quadratmeter, Südausrichtung * Wohnfläche gesamt ca. 272 Quadratmeter * Erdgeschoss ca. 100 Quadratmeter, teilunterkellert mit Gewölbekeller * Obergeschoss ca. 107 Quadratmeter * Dachgeschoss ca. 65 Quadratmeter * zwei separate Schlafzimmer im EG und 1.OG * Komplettrenovierung des Wohnhauses 1995 * Ölheizung aus 1995 * Schwedenofen im Erdgeschoss * Badezimmer im EG 2018 saniert, barrierefrei * Gepflegter Gebäudezustand * Terrasse mit Weinreben * Pflegeleichter Garten * Zwei Gruben, eine nutzbar zur Gartenbewässerung * Zwei Garagen * Drei Außenstellplätze * Ein Carportstellplatz * Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellflächen * Ehemaliger Stall/Futterlager nicht saniert * Scheune mit ca. 255 Quadratmeter Nutzfläche, freitragender Decke ohne Stützen, Maße ca. 20,1 m x 12,7 m * Zwei Zufahrtsmöglichkeiten zur Scheune * Ausbaupotenzial im angrenzenden Nebengebäude ca. 100 Quadratmeter (Loft möglich) * Photovoltaikanlage mit ca. 50.000 kWh Einspeisung jährlich, voraussichtliche Übernahme der PV-Anlage ab 2032
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.187,50 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberscheinfeld (91483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberscheinfeld liegt idyllisch im Steigerwald und verbindet ruhiges Landleben mit guter Anbindung. Die Gemeinde befindet sich rund 20 Kilometer von Neustadt an der Aisch und etwa 17 Kilometer von der Auffahrt zur A3 entfernt. Die Stadt Scheinfeld ist in nur 7 Kilometern erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. In Markt Bibart, ebenfalls schnell erreichbar, besteht ein Anschluss an die Deutsche Bahn auf der Strecke Nürnberg-Würzburg. Der Wein- und Industriestandort Iphofen mit dem Unternehmen Knauf liegt nur etwa 12 Kilometer entfernt. Oberscheinfeld selbst überzeugt durch seine naturnahe Lage, den hohen Freizeitwert im Steigerwald, ein aktives Vereinsleben sowie eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und Grundversorgung vor Ort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018
