Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage !
Ein solches Haus ist nur selten zu finden ! Zentral, nur ca. 650 m zur Innenstadt und vom Bahnhof entfernt, finden Sie dieses gepflegte, weiße Reetdachhaus mit Sprossenfenstern. Im Erdgeschoss befinden sich auf rund 100 m² die gut angeordneten hellen Räume, die zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt wurden. Auf weiteren 100 m² finden Sie im Untergeschoss diverse Abstellräume zur individuellen Nutzung sowie die Heizung und die Technik. Ein Teil des Kellers ist separiert und durch eine Außentreppe begehbar. Das Obergeschoss ist als eine großzügige Wohneinheit genehmigt. Es unterteilt sich aktuell in 2 moderne und helle 2-Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 36 m² und ca. 41 m² . Ein ausgebauter Spitzboden mit weiteren ca. 33 m² Fläche (alle Flächen nach "Sylter Maß") kann über eine Auszugtreppe zusätzlich genutzt werden. 3 Stellplätze und eine Garage befinden sich auf dem schönen, von einem Friesenwall mit Sylter Rosen umrahmten Grundstück. Es ist ein ganz besonderes Haus, in dem sich Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren lassen. Auch eine Nutzung als großzügiges Einzelhaus zum Dauerwohnen wäre nach entsprechender Umgestaltung denkbar. Es ist ein spannendes Domizil und wir freuen uns darauf, Sie gern ausführlich zu informieren.
Merkmale
620 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
5.645,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.961.225 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
211.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
113.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt / Westerland (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sylt / Westerland - der Puls der Insel Westerland ist die Insel-Hauptstadt. Mondän und trotzdem naturnah bietet Westerland für jeden etwas. Beim Bummeln entlang der Promenade und durch die Fußgängerzonen finden Sie Boutiquen und Designerläden, gemütliche Cafés und tolle Restaurants. Hier weht nordseeleichte Lebenslust über belebte Plätze. Auch das Nachtleben hat Etliches zu bieten und in der Musikmuschel auf der Strandpromenade finden den ganzen Sommer über Konzerte und Aufführungen statt. Jede Jahreszeit steht im Zeichen eines kulturellen, gastronomischen, sportlichen oder musikalischen Highlights, vom Windsurf World Cup bis zur Silvestergala. Das Sylter Aquarium, das Freizeitbad mit der Saunawelt Sylter Welle und der kilometerlange, herrliche weiße Sandstrand sorgen stets für viel Abwechslung. In Westerland treffen die Gegensätze von traumhafter Naturlandschaft und lebendig buntem Stadtleben in einer wunderbaren Mischung aufeinander. Urlaub heißt "Genießen" und das können Sie in Westerland in vollen Zügen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1
