Einfamilienhaus zum Kauf

160000 €160.000 €

1.125 €/m²

6 Zimmer  •  142,3 m²  •  691 m² Grundstück

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Hitzkirchen, Kefenrod (63699)

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Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1860 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 691 m² in Kefenrod-Hitzkirchen erbaut und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit bereits durchgeführten Modernisierungen der letzten Jahre. Ab dem Jahr 2020 wurde das Haus Innen wie außen umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde die Außenfassade und das Dach erneuert und gedämmt. Die moderne Einbauküche, die Bäder sowie die meisten der Kunststofffenster und die Aluminium Haustür stammen ebenfalls aus dem Umbaujahr. Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Zentralheizung in Form einer Pelletheizung aus dem Jahr 2019. Die Elektrik entspricht derzeit noch dem Stand der 1980er Jahre.

Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über einen beheizten Windfang an dem Haus. Von hier gelangen Sie in eine zentral gelegene Diele, die als Mittelpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit Übergang zu einem möglichen Büro, die Küche, den Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Am Ende der Diele befindet sich ein Treppenabgang zum Kellergeschoss, in dem zwei große Lagerräume zusätzlichen Stauraum bieten. Die Treppe ins Obergeschoss befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs.

Im oberen, privaten Wohnbereich stehen Ihnen vier Zimmer sowie ein modernes Duschbad mit bodenebener Dusche zur Verfügung. Neben einem geräumigen Schlafzimmer gibt es drei weitere Zimmer, die sich individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Über die Diele im Obergeschoss gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Blick in die Hofanlage.

Der Hofbereich bietet ausreichend Platz für mindestens vier Pkw-Stellplätze, wobei zusätzlich eine Garage in der Scheune zur Verfügung steht. Die Scheune verfügt weiterhin über viel Stauraum und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hinter dem Haus und den Nebengebäuden befindet sich eine kleine Gartenfläche, bei der man noch gestalterische Freiheit mit einbringen kann.
Das Haus präsentiert sich in einem renovierten Zustand mit hell wirkenden Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiterhin viele Möglichkeiten, eigene Vorstellungen und individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen