Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
750000 €750.000 €
1.000 €/m²
750 m² • 280 m² Grundstück
Handwerkerobjekt - entkerntes Mehrfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein entkerntes und komplett leerstehendes Mehrfamilienhaus in attraktiver Ecklage im Zentrum von Luckenwalde bei Berlin. Das teilweise unterkellerte Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse und überzeugt durch seine charakteristische Altbaufassade mit einer Vielzahl an dekorativen Zierelementen sowie einer soliden, massiven Bauweise.
Die Immobilie befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit erhebliches Entwicklungspotenzial für Bauunternehmer, Handwerker und Investoren. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Neugestaltung der Grundrisse zur Schaffung von circa 11 Wohnungen mit einer oberirdischen Bruttofläche von rund 960 m². Die Fenster wurden bereits vollständig erneuert.
Durch die Ecklage profitieren die Einheiten von einer guten Belichtung sowie einer präsenten städtebaulichen Position im gewachsenen Wohnumfeld. Das Objekt eignet sich insbesondere für eine umfassende Revitalisierung mit anschließender wohnwirtschaftlicher Nutzung zur Vermietung oder Unterbringung von Mitarbeitern.
Es besteht derzeit keine Baugenehmigung.
Merkmale
280 m² Grundstück
Bruttoflächen (Circa-Angaben) - Dachgeschoss: 235 m² - Regelgeschosse: 726 m² - Keller: 154 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 11,33 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luckenwalde (14943)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage der Stadt Luckenwalde im Landkreis Teltow-Fläming. Das südliche Stadtgebiet ist geprägt von einem gewachsenen, gepflegten Quartier mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, das durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung und kurze Wege ins Zentrum überzeugt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Luckenwalde gesichert, der schnelle Verbindungen innerhalb der Region ermöglicht und den Standort gut an das Berliner Umland anbindet. Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote sowie nahegelegener Gewerbestrukturen. Der Flughafen Berlin Brandenburg liegt in einer Entfernung von rund 40?Kilometern Luftlinie, der Berliner Hauptbahnhof etwa 50?Kilometer - beide Ziele sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen zur Verfügung, die alle wichtigen Alltagsbedürfnisse abdecken und eine stabile Vermietbarkeit des Objekts unterstützen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die weitläufigen Natur- und Landschaftsräume rund um Luckenwalde an. Die bekannte Fläming-Skate sowie umliegende Wald- und Feldlandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
