Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

1185000 €1.185.000 €

4.188 €/m²

8 Zimmer  •  283 m²  •  695 m² Grundstück

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Bocholt (46399)

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Kurzbeschreibung Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, privaten Gärten und flexibler Nutzung - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger in Bestlage von Bocholt. Objekt Dieses Objekt folgt keinem klassischen Standard, es ist ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger neue Möglichkeiten eröffnet.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung entsteht hier ein Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, das den Komfort eines Neubaus mit den Vorteilen einer gewachsenen Lage verbindet.
Architektur, Technik und Grundrisse wurden gezielt darauf ausgerichtet, langfristig attraktive und flexibel nutzbare Wohnräume zu schaffen.

Im Mittelpunkt stehen offene, moderne Wohnbereiche, die durch klare Linien und großzügige Fensterflächen geprägt sind. Die Räume wirken hell, ruhig und strukturiert - ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der klaren Trennung der Einheiten bei gleichzeitig vielseitiger Nutzbarkeit.
Das Objekt eignet sich gleichermaßen für:

. Eigennutzer mit zusätzlicher Einnahmequelle
. Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten
. Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit

Jede Wohneinheit entwickelt dabei ihren eigenen Charakter:

Die Erdgeschosswohnung verbindet Wohnen und Garten auf direktem Weg und schafft mit dem integrierten Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Die Dachgeschosswohnung bietet durch ihren separaten Zugang ein hohes Maß an Privatsphäre und kombiniert großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Dachterrasse und eigenem Gartenanteil.

Die dritte Einheit nutzt die Aufteilung über zwei Ebenen und trennt Ruhe- und Wohnbereiche funktional, ideal für Nutzer mit höherem Platzbedarf.

Sonstiges Beispielhafte Ertragsdarstellung (Soll-Miete)

Auf Basis der geplanten Wohnfläche von ca. 282,9 m² und einer angestrebten Soll-Miete von ca. 12,50 €/m² ergibt sich folgende überschlägige Kalkulation:

Monatliche Soll-Miete Wohnen:
ca. 282,9 m² × 12,50 € = ca. 3.536 €

Jährliche Soll-Miete Wohnen:
ca. 42.430 €

Zusätzliche Einnahmen Stellplätze:
ca. 2.000 € p. a.

Gesamte jährliche Soll-Miete:
ca. 44.400 €

Die Berechnung dient ausschließlich der orientierenden Darstellung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 282,95 m², vermietbare Fläche: 282,95 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026