8 Zimmer • 178,6 m² • 446 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €895.000 €
5.011 €/m²
8 Zimmer • 178,6 m² • 446 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Exklusive Stadtvilla in einzigartiger Lage am Schmiedesbach - energieeffizient & hochwertig
Exklusives Architektenhaus in einzigartiger Lage am Schmiedesbach - energieeffizient, hochwertig ausgestattet. Dieses massiv gebaute Architektenhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage in idealer Weise. In einer ruhigen Spielstraße mit Wendehammer, Privatstraße und Sackgassenendlage gelegen, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am renaturierten Schmiedesbach. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet sonnige Stunden und ist durch eine Thuja-Smaragd-Hecke nahezu uneinsehbar. Das seitlich angrenzende Regenrückhaltebecken sorgt zusätzlich dafür, dass das Grundstück dauerhaft unverbaubar bleibt - eine seltene Kombination aus Ruhe und Natur. Das frei geplante Architektenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Großzügige Räume, moderne Haustechnik und hochwertige Materialien schaffen ein komfortables und zugleich energieeffizientes Zuhause. Eine nachhaltige Erdwärmepumpe sorgt für umweltfreundliches und kosteneffizientes Heizen. Zudem ist im gesamten Haus eine zuverlässige Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschlüssen vorhanden - ideal für modernes Arbeiten und Wohnen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
446 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Granit
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen
Swimmingpool
Energie & Technik: -Energieeffizienzklasse A+ (20,5 kWh) -Erdwärmepumpe (Buderus Logatherm WPS 8K-1) -besonders energieeffizient durch Nutzung von Erdwärme -letzte Wartung: September 2025 -gepflegter und voll funktionsfähiger Zustand -Vollflächige Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen -gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus -zuverlässige LAN-Verkabelung in allen Räumen -PV Anlage auf dem Garagendach
Die aktuellen monatlichen Betriebskosten liegen bei einer vierköpfigen Familie bei etwa 500 €.
Die niedrigen Kosten ergeben sich unter anderem durch: -Nutzung der Erdwärme -keine Straßenreinigungsgebühren (Privatstraße) -kein Schornsteinfeger notwendig (keine Feuerstätte)
Küche & Raumgestaltung: Die moderne Küche ist optimal geplant und überzeugt durch eine durchdachte Raumnutzung. Ein besonderes Highlight ist der LG Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss, der platzsparend und elegant unterhalb der Treppe integriert wurde. Diese Lösung nutzt den vorhandenen Raum optimal und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Küche ein. Dadurch entsteht ein offenes, modernes und ästhetisches Gesamtbild. Die hochwertige Nobilia Lux Magnolia Lack Küche ist ausgestattet mit: -Amica Dunstabzugshaube Swing Black -NEFF Sarah Wiener Set 1 -Backofen mit versenkbarer Ofentür -NEFF Geschirrspülmaschine im Hocheinbau -Wärmeschublade unterhalb der Mikrowelle
Bodenbeläge & Wohnkomfort: Im gesamten Haus wurden hochwertige Granitfliesen "Grigio Kristall" verlegt. Der elegante Grauton verleiht den Räumen eine zeitlose, moderne Atmosphäre und ist gleichzeitig besonders pflegeleicht und langlebig.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: -großzügiger Wohn- und Essbereich -moderne Küche -Gäste-WC -Zugang zur Terrasse und zum Garten -Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: -Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad -zwei Kinderzimmer -zusätzliches Duschbad zwischen den Kinderzimmern
Dachgeschoss: -vollständig ausgebaut (Drempel ca. 1,37 m) -Bad mit Eckbadewanne und Dusche
Alle Bäder verfügen über Tageslicht.
Außenbereich & Stellplätze -Garage (ca. 9 x 3 m) mit Hörmann-Schwingtor und elektrischem Antrieb -drei zusätzliche PKW-Stellplätze -separater Stellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil -Terrasse mit Zugang zum sonnigen Südgarten -nahezu uneinsehbares Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2012
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
5.011,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.026 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
108.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsterhausen, Herne (44625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herne - Holsterhausen liegt westlich der A43 und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Das Wohnquartier rund um ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Erholungsräume befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehr & Anbindung Über die nahegelegene Autobahnanbindung - unter anderem das Autobahnkreuz Herne - besteht eine hervorragende Verbindung zum regionalen Straßennetz. Dies ist besonders attraktiv für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Herne sowie in umliegende Städte des Ruhrgebiets. Der Stadtteil Holsterhausen überzeugt damit als ausgewogene Wohnlage zwischen Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert
