Studio zum Kauf

98500 €98.500 €

3.723 €/m²

1 Zimmer  •  26,5 m²  •  frei ab sofort

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Ansbach (91522)

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Maklercourtage 3,57 % vom Netto-Kaufpreis (inkl. MwSt) Baujahr 2014 Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) Besonderheiten In nur ca. 300 Metern Entfernung zur Fachhochschule Ansbach und nur ca. 500 Meter entfernt vom Zentrum der historischen Altstadt liegt die Wohnanlage Campusblick mit insgesamt 40 komfortabel ausgestatteten Studentenappartements.

Die angebotene Wohnung Nr. 11 liegt im 1.OG der im Jahre 2014 umfassend und hochwertig sanierten Studenten-Wohnanlage.

Das Appartement gliedert sich in einen kleinen Flur, den Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Miniküche und das komfortable Duschbad.

Das Duschbad ist mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper komplett ausgestattet.
Die kleine Einbauküche verfügt über eine Spüle, 2 Cerankochfelder, einen Kühlschrank und genügend Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Die strapazierfähige Grundmöblierung beinhaltet darüber hinaus einen Schrank, einen Tisch mit 2 Stühlen, ein Bett sowie einen Schreibtisch.

Die technische Ausstattung des Appartements umfasst neben einem TV-Anschluss, einen Telefon- und Internetanschluss sowie eine komfortable Türsprechanlage mit Türöffner.

Bei der damaligen Kernsanierung wurden neben allen technischen Einrichtungen auch sämtliche Bauteile (wie Dach, Fassade, Fenster, Türen, Böden, usw.) erneuert.

Darüber hinaus wurde bereits damals vorausschauend auf eine hohe energetische Effizienz geachtet.
So kommt in diesem Gebäude eine innovative Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpen und Gas-Brennwertthermen zum Einsatz.

Diese Technik garantiert zusammen mit der in allen Räumen vorhandenen Fußbodenheizung nicht nur niedrige Energiekosten, sie sorgt auch für einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Ein geräumiger Fahrrad-Abstellraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht, unterstreicht diesen Anspruch nochmals.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Sie kann somit vom neuen Eigentümer sofort genutzt werden.

Die erfahrene Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und betreut das Objekt schon seit der Fertigstellung
Dadurch sind alle Voraussetzungen für eine stressfreie Kapitalanlage gegeben.

Energie-Verbrauchsausweis: 57,6 kWh/(m².a); Baujahr Wärme-Erzeuger: 2012;
Baujahr Gebäude: 1880, Sanierung 2012; wesentlicher Energieträger Heizung: Strom, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E

Wohnfläche: ca. 26,46 m²

Kaufpreis: 98.500,00 EUR zuzüglich Nebenkosten

Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.)
3,50 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten