1-ZIMMER-APPARTMENT MIT BALKON & STELLPLATZ IN FREIBURG-HERDERN
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. OG eines Hauses mit insgesamt fünf Obergeschossen in Freiburg im Breisgau. Die Wohnung mit Westbalkon verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,76 m² und bietet damit eine ideale Grundlage für eine solide Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist.
Die Immobilie punktet mit einer modernen Einbauküche, die dem Mieter direkt zur Verfügung steht. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung ohne Treppensteigen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum, ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Fahrradkeller, die zum Wohnungspaket gehören. Für Fahrzeuge steht ein Duplexstellplatz zur Verfügung, der das Angebot weiter aufwertet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 171 € inkl. Rücklage & Heizkosten.
Ob als Einstieg in die Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios, diese Wohnung in der begehrten Universitätsstadt Freiburg im Breisgau bietet eine attraktive Möglichkeit, von einem stabilen Immobilienmarkt zu profitieren.
Bitte beachten Sie, dass am Haus Sanierungsarbeiten am Dach u. a. anstehen. Dokumente dazu finden Sie in unserem erweiterten Exposé. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
Bezug: Vermietet / Nach Absprache
vermietet
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Duplex-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
4.843,95 €/m²
Hausgeld
171 €171 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.910,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
163.900 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
14.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3%)
4.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdern, Freiburg im Breisgau (79104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Herzen von Freiburgs begehrtester Wohnlage bietet die Schänzlestraße in Herdern eine kaum zu übertreffende Anbindung an das universitäre Leben der Stadt. Die Universität Freiburg mit ihren verschiedenen Fakultäten ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Uni-Klinik und zahlreiche Institute - ideale Voraussetzungen für ein stressfreies Studentenleben ohne lange Pendelwege.
Das lebendige Stadtviertel Herdern zählt zu den grünsten und ruhigsten Lagen Freiburgs und verbindet dabei das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und eine entspannte, wohnliche Atmosphäre abseits des Trubels. Cafés, Restaurants, Supermärkte und Alltagseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehweite.
Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet - mehrere Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in alle Teile der Stadt. Für Fahrradfahrer, wie sie in Freiburg allgegenwärtig sind, erschließt sich das gesamte Stadtgebiet über ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz direkt vor der Haustür.
Der nahe gelegene Botanische Garten sowie der Stadtgarten laden zum Entspannen, Joggen und Erholen in der Freizeit ein - ein willkommener Ausgleich zum Unialltag. Wer in Freiburg studiert und einen zentralen, gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnort sucht, findet hier eine der gefragtesten Adressen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 4.2, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 47.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zum Bus: 0.44
