11 Zimmer • 304 m² • 1.468 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
549000 €549.000 €
1.806 €/m²
11 Zimmer • 304 m² • 1.468 m² Grundstück • frei ab sofort
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Rendite und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wennigsen (Deister), Ortsteil Bredenbeck. Die Immobilie überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie eine attraktive Rendite mit Entwicklungspotenzial.
Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten in Haus 12a sowie 1 Gewerbeeinheit in 12c, die aktuell vollständig vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 32.182 EUR, mit einem Entwicklungspotenzial auf ca. 38.650 EUR p.a.. Daraus ergibt sich eine solide Ist-Rendite von ca. 5,86 % (Soll: ca. 7,04 %).
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 304 m² und verteilt sich auf zwei 4-Zi.-Wohnungen und eine 3 Zi.-Wohnung. Zusätzlich stehen 9 Garagen zur Verfügung, von denen aktuell 5 vermietet sind und 4 selbst genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit wurde in 1991 umfangreich umgebaut und ist aktuell an einen Zahnarzt vermietet - Der Mietvertrag wurde vor kurzem um 2 Jahre bis 2028 verlängert. Hier wurden in 2014 - 2019 einige Modernisierungen vorgenommen, wie die Dämmung des Dachbodens, die Erneuerung und Dämmung der Außenfassade inkl. Vordach sowie der Tausch von Bodenbelägen.
Die Gebäude präsentieren sich in klassischer Bauweise mit einer soliden Substanz. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine stabile Einnahmesituation sowie langfristige Perspektiven für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.805,92 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.640,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.182,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredenbeck, Wennigsen (30974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bredenbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Wennigsen (Deister) in der Region Hannover, Niedersachsen. Wennigsen zeichnet sich durch seine naturnahe Lage am Deister aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegenen Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr, ist Hannover in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Infrastruktur, was sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 437,00 m², vermietbare Fläche: 437,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen
