Sehr gepflegtes Reihenhaus, IN-Ringsee, 4,5 ZKB, ca. 110 qm Wfl., Bj. 66, 250 qm Grund, Einzelgarage
Dieses fantastisch gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch viele helle Wohnräume und einem angenehmen Wohnumfeld. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 250 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die sich vergrößern wollen.
Beim Betreten des Hauses gibt es einen kleinen Flur, auf der linken Seite befindet sich das modernisierte Gäste-WC mit Fenster. Die helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Das Wohn- und Esszimmer ist sehr gemütlich und gibt durch die großen Fenster den Blick auf den wunderbaren Garten frei. Von hier aus gelangen Sie auf die neu geflieste Terrasse, die zum Entspannen im Freien oder gemütlichen Grillabenden einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit jeweils ca. 13 m² sowie ein kleineres Zimmer mit ca. 8 m². Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad im charmanten Retro-Stil mit Badewanne und Fenster.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit heller Holzverkleidung und einer Dachgaube, ideal geeignet als Büro, Elternschlafzimmer oder Zimmer für ein größeres Kind. Daneben bietet der Speicher zusätzlichen Stauraum , der bei Bedarf auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Von hier aus gelangt man über eine ausziehbare Treppe in den Dachstuhl mit weiterer Nutzfläche.
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Ölheizung und dem Tankraum der Waschraum mit Zugang zum Garten, sowie ein weiterer großer Kellerraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die sich gleich um die Ecke befindet.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
250 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
4.900 €/m²
Provision für Käufer
2% zuzügl. 19 % USt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
579.425 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
40.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Provision für Käufer (2%)
10.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Ringsee in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage.
Die Innenstadt von Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A9 (München-Nürnberg) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung München sowie Nürnberg. Der Hauptbahnhof Ingolstadt Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten im Regional- und Fernverkehr.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
