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Büro zum Kauf220000 €220.000 €3,5 Zimmer • 96,5 m² Bürofläche
220000 €220.000 €
3,5 Zimmer • 96,5 m² Bürofläche
Kreatives Arbeiten auf ca. 96,54 m² Bürofläche * IDEENFREIRAUM im Dachgeschoss mit separatem Eingang und Stellplatz
Kurzbeschreibung
Ehemals Architektenbüro ist nun ihre Chance auf ca. 96,54 m² exklusives Eigentum im Zweifamilienhaus mit Stellplatz vor der Türe und separatem Eingang * Gartenanteil möglich
Objekt
Diese außergewöhnlichen Büroflächen - ehemals ein Architekturbüro - erreichen Sie über einen eigenen Außen-Treppenzugang, der nur zu Ihrem Büro und separaten Eingangstüre führt. Ein überdachter geschützter Bereich lässt Sie und ihre Besucher auch bei schlechtem Wetter nicht im Regen stehen und somit entspannt Ihre Arbeitswelt betreten. Ebenso lädt diese Loggia zum Verweilen und zu gemütlichen Stunden im Freien ein - ob zur Frühstückspause oder einem entspannten Abschlussgespräch mit Ihren Kunden - von diesem Freisitz aus haben Sie alles im Blick.
Sie betreten Ihr Büro über einen geräumigen Eingangsbereich in dem nicht nur Garderobe ihren Platz finden darf. Von hier aus erreichen Sie bereits eines der Arbeitszimmer - auch als Besprechungsraum nutzbar oder gehen weiter, vorbei an einem Abstell-/Lagerraum und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und einer praktischen Küche mit gegenüberliegendem Ess-/ Aufenthaltsbereich.
Zwei geräumige Arbeitsräume finden sich im Hauptbereich dieses Dachgeschoss-Büros, das komplett zu Ihrer alleinigen Verfügung steht.
Die Innenwände des Dachgeschosses sind in Leichtbauweise, daher flexible Raumgestaltung, jedoch in Bezugnahme der Fußbodenheizung.
Auf Wunsch kann verhandelt werden einen Teil des Grundstückes als Garten zu ihrer eigenen individuellen Verfügung abzutrennen und zu nutzten.
Ein Stellplatz direkt vor Ihrer Haustüre rundet das Angebot stimmig ab.
Ihr Büro bietet alle Annehmlichkeiten eines eigenen Hauses mit dem Vorteil, dass Verpflichtungen, Kosten, Modernisierungen etc. nicht alleine getragen werden müssen, sondern nach Miteigentumsanteil auf zwei Parteien verteilt werden.
Bitte bei Anfragen berücksichtigen, dass nur "Nichtstörendes Gewerbe" erlaubt ist.
Sie betreten Ihr Büro über einen geräumigen Eingangsbereich in dem nicht nur Garderobe ihren Platz finden darf. Von hier aus erreichen Sie bereits eines der Arbeitszimmer - auch als Besprechungsraum nutzbar oder gehen weiter, vorbei an einem Abstell-/Lagerraum und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und einer praktischen Küche mit gegenüberliegendem Ess-/ Aufenthaltsbereich.
Zwei geräumige Arbeitsräume finden sich im Hauptbereich dieses Dachgeschoss-Büros, das komplett zu Ihrer alleinigen Verfügung steht.
Die Innenwände des Dachgeschosses sind in Leichtbauweise, daher flexible Raumgestaltung, jedoch in Bezugnahme der Fußbodenheizung.
Auf Wunsch kann verhandelt werden einen Teil des Grundstückes als Garten zu ihrer eigenen individuellen Verfügung abzutrennen und zu nutzten.
Ein Stellplatz direkt vor Ihrer Haustüre rundet das Angebot stimmig ab.
Ihr Büro bietet alle Annehmlichkeiten eines eigenen Hauses mit dem Vorteil, dass Verpflichtungen, Kosten, Modernisierungen etc. nicht alleine getragen werden müssen, sondern nach Miteigentumsanteil auf zwei Parteien verteilt werden.
Bitte bei Anfragen berücksichtigen, dass nur "Nichtstörendes Gewerbe" erlaubt ist.
Merkmale
- frei ab sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Stellplatz
Dachgeschoss Büro in einem Zweifamilienhaus eines Architekten
Bj. 2007 in Massivbauweise
Bj. des Haupthauses ca. 1952 (Grundmauern eines Siedlungshauses)
mit Anbau erweitert Bj. 2007 (Eigentumswohnung ist Teil des Architektenhauses)
ca. 512 m² Grundstück
Zugang zum Büro und Loggia über separate Außentreppe
Haustechnik (Frisch-/Abwasserleitungen, Elektrik, Heizungssysteme) Baujahr 2007
Wärmedämmung der Außenwände in 2007
Gesamt- Bürofläche des Dachgeschosses ca. 96,54 m², davon:
2,96 Balkon
7,39 Diele
2,29 Abstellkammer
4,83 Flur
10,72 Besprechungsraum
4,42 Bad
9,97 Küche
8,45 Essbereich / Aufenthaltsbereich als Durchgangsraum
26,08 Großer Arbeitsraum mit Zugang zum weiteren separierten Büroraum
19,38 separater Büroraum
Fenster
Dachschräge: Holz mit Isolierverglasung
Gerade Fronten: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fenster des Zimmers zur Loggia/Ausgang mit Alurollläden und Rollladenmotor
Bodenbelag
Fliesen in Küche und Bad
Teppichboden in den Arbeitsräumen
Heizung: moderne Brennwerttherme mit Fußbodenheizung
Sonnenkollektoren sorgen für eine Brauchwassererwärmung
CAT-Verkabelung
Die Hauseigentümergemeinschaft wird derzeit neu gebildet. Eine Instandhaltungsrücklage besteht daher aktuell noch nicht. Im Rahmen der ersten Eigentümerversammlung wird über deren Einrichtung sowie zukünftige Hausgeldabrechnung entschieden.
Bj. 2007 in Massivbauweise
Bj. des Haupthauses ca. 1952 (Grundmauern eines Siedlungshauses)
mit Anbau erweitert Bj. 2007 (Eigentumswohnung ist Teil des Architektenhauses)
ca. 512 m² Grundstück
Zugang zum Büro und Loggia über separate Außentreppe
Haustechnik (Frisch-/Abwasserleitungen, Elektrik, Heizungssysteme) Baujahr 2007
Wärmedämmung der Außenwände in 2007
Gesamt- Bürofläche des Dachgeschosses ca. 96,54 m², davon:
2,96 Balkon
7,39 Diele
2,29 Abstellkammer
4,83 Flur
10,72 Besprechungsraum
4,42 Bad
9,97 Küche
8,45 Essbereich / Aufenthaltsbereich als Durchgangsraum
26,08 Großer Arbeitsraum mit Zugang zum weiteren separierten Büroraum
19,38 separater Büroraum
Fenster
Dachschräge: Holz mit Isolierverglasung
Gerade Fronten: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fenster des Zimmers zur Loggia/Ausgang mit Alurollläden und Rollladenmotor
Bodenbelag
Fliesen in Küche und Bad
Teppichboden in den Arbeitsräumen
Heizung: moderne Brennwerttherme mit Fußbodenheizung
Sonnenkollektoren sorgen für eine Brauchwassererwärmung
CAT-Verkabelung
Die Hauseigentümergemeinschaft wird derzeit neu gebildet. Eine Instandhaltungsrücklage besteht daher aktuell noch nicht. Im Rahmen der ersten Eigentümerversammlung wird über deren Einrichtung sowie zukünftige Hausgeldabrechnung entschieden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
- Baujahr2007
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
227.854 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
7.854 €
2Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenrade, Duisburg (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Duisburger Stadtbezirk Walsum bietet fast 51.000 Menschen ein Zuhause und gehört seit 1975 zum Duisburger Stadtgebiet. Dieses exklusive Büro befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Walsum im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen liegen zum Teil nur wenige Minuten entfernt. Die Duisburger Innenstadt erreichen Sie mit der Bahn oder mit dem Schnellbus SB40 sogar in nur etwa 30-40 Minuten. Die Dinslakener Innenstadt ist per Bahn ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die A59 gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen A40, A42, A3 und A57 und somit schnell in alle Richtungen des Rhein-/Ruhrgebietes, so dass sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte Dinslaken, Oberhausen und Düsseldorf schnell erreichbar sind.
Mit dem Auto sind Sie zügig in der City von Dinslaken. Die dortige Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Cafés, Kino und Restaurants. Hier gibt es ebenfalls ein Einkaufszentraum mit Parkhaus und auch kulturell wird Ihnen hier einiges geboten.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Einkaufszentrum, Sportangebote und Wochenmärkte am Franz-Lenze-Platz, Kometenplatz oder in der Dinslakener Innenstadt, die Sie in kurzer Zeit erreichen können.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Besonders hervorzuheben ist die bekannte Rheinaue Walsum: Mit über 500 Hektar bietet sie ein attraktives Naherholungsgebiet, das geprägt ist von erholsamer Ruhe und einer artenreichen Tierwelt - in wenigen Minuten per Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Rhein mit seinen weitläufigen Deichanlagen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Diese Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv. Ebenfalls schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind der Revierpark Mattlerbusch mit seinen Spielplätzen sowie die Niederrhein-Therme.
Walsum verbindet ruhiges Wohnen/Arbeiten mit guter Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah, aber im Grünen leben möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen liegen zum Teil nur wenige Minuten entfernt. Die Duisburger Innenstadt erreichen Sie mit der Bahn oder mit dem Schnellbus SB40 sogar in nur etwa 30-40 Minuten. Die Dinslakener Innenstadt ist per Bahn ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die A59 gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen A40, A42, A3 und A57 und somit schnell in alle Richtungen des Rhein-/Ruhrgebietes, so dass sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte Dinslaken, Oberhausen und Düsseldorf schnell erreichbar sind.
Mit dem Auto sind Sie zügig in der City von Dinslaken. Die dortige Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Cafés, Kino und Restaurants. Hier gibt es ebenfalls ein Einkaufszentraum mit Parkhaus und auch kulturell wird Ihnen hier einiges geboten.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Einkaufszentrum, Sportangebote und Wochenmärkte am Franz-Lenze-Platz, Kometenplatz oder in der Dinslakener Innenstadt, die Sie in kurzer Zeit erreichen können.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Besonders hervorzuheben ist die bekannte Rheinaue Walsum: Mit über 500 Hektar bietet sie ein attraktives Naherholungsgebiet, das geprägt ist von erholsamer Ruhe und einer artenreichen Tierwelt - in wenigen Minuten per Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Rhein mit seinen weitläufigen Deichanlagen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Diese Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv. Ebenfalls schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind der Revierpark Mattlerbusch mit seinen Spielplätzen sowie die Niederrhein-Therme.
Walsum verbindet ruhiges Wohnen/Arbeiten mit guter Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah, aber im Grünen leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.
Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.
Wir freuen uns, Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie unser Know-how rund um den Immobilien An- und -verkauf. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jutta Palmer-Jurk
Selbstständige Immobilienberaterin
Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn
E-Mail: jutta.palmer-jurk@db.com
Telefon: 01573 3341268
Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg
Internet: www.duisburg.de
Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,29 m², Gesamtfläche: 96,54 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 2,96 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2007
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Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn
E-Mail: jutta.palmer-jurk@db.com
Telefon: 01573 3341268
Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg
Internet: www.duisburg.de
Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,29 m², Gesamtfläche: 96,54 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 2,96 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2007
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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
Partnerschaft
Frau Jutta Palmer-JurkDein Kontakt
Online-ID: 26KHCW9X13A8
Referenznummer: 42450103-1020806
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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