Ein Zuhause zum Ankommen: Viel Raum und ein idyllischer Garten
Dieses äußerst gepflegte und großzügige Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche. Durch die durchdachte Aufteilung entstehen zahlreiche helle und großzügige Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten.
Zusätzlich wurden im Dachgeschoss zwei nachträglich ausgebaute Zimmer mit ca. 60 m² geschaffen, die nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet sind. Diese Räume eignen sich ideal als Büro, Fitness- oder Yogabereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten ist ein echtes Highlight, liebevoll eingewachsen, pflegeleicht gestaltet und ein geschützter Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre. Ein idyllischer Teich vollendet das harmonische Gesamtbild.
Die Fenster sind originale Holzfenster aus dem Baujahr und tragen zum charmanten Charakter des Hauses bei. Die Gasheizung wurde 2009 erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Doppelgarage als auch ein Carport zur Verfügung. Der Keller bietet großzügigen Stauraum sowie einen beheizten Raum, der sich hervorragend als Party- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Dieses Haus verbindet Komfort, Vielseitigkeit und eine ruhige, private Lage und ist somit ideal für Familien, die viel Platz und Freiraum suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.502 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
715000 €715.000 €
2.687,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
779.850 €1
Kaufpreis
715.000 €
Kaufnebenkosten
64.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kitzingen (97318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Westen von Kitzingen, einem attraktiven Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Zudem nur rund 15-20 Minuten von Würzburg entfernt. Am Rande der Metropolregion Nürnberg gelegen zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur mit der Nähe zu Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie die ruhige Lage des Areals zu schätzen lernen und, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot von Kindergärten bis Gymnasium.
Kurze Wege - wenige hundert Meter bis zur nächsten Einkaufsmöglichkeit - nur 1 km bis zur Innenstadt - ca. 1,2 km bis zum Bahnhof Kitzingen - ca. 1,5 km bis zum Schulzentrum Perfekte Anbindung - ca. 2,5 km zu großen Einkaufszentren - 20 km bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken - 5 km bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm) - 7 km bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
