Bürogebäude zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 668.000 € 408 m² 490 m² Grundstück Naußlitz Dresden 01169

Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
668000 €
408 m² • 490 m² Grundstück

Wunderschöne denkmalgeschützte Büro-Immobilie in attraktiver Lage von Dresden

Wunderschöne denkmalgeschützte Büro-Immobilie, die sich in einer attraktiven Lage von Dresden befindet.

*Kein Energieausweis, da das Objekt Denkmalgeschützt ist

Die Immobilie umfasst 14 Zimmer und 3 Bäder auf 3 Etagen, insgesamt 408m² Gewerbefläche und 490m² Grundstücksfläche. Insgesamt befinden sich 2 Gewerbeeinheiten in dem Haus.
Vor dem Haupteingang wurde eine Terrasse gebaut.

Die erste Gewerbeeinheit hat 12 Räume und 5 Kellerräume - insgesamt 383m².
Die zweite Gewerbeeinheit hat 2 Räume mit 25,5m².
Im EG gibt es Fußbodenheizung, im 1. und 2. OG jeweils Standard Heizkörper, zusätzlich verfügt das 2. OG noch über eine Klimaanlage.
Alle Etagen sind mit einer Einbruchmeldeanlage gesichert.
Bisher wurden keine Denkmal-Fördermittel abgerufen.

Das Objekt ist vollständig vermietet.
Die Mieter sind seit dem Erwerb - vor 15 Jahren - in diesem Geschäftshaus ansässig.
Der Ankermieter hat eine Mindestmietdauer von weiteren 10 Jahren und ist seit 2011 Ankermieter.

Die Höhe der Mieteinnahmen beträgt ca. 40.000€ im Jahr.
Die Garage und die Stellplätze hinter dem Haus sind gepachtet. Die Kosten belaufen sich auf ca. 350€/monatlich.

Somit bietet dieses großzügige Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Eigentümer eine starke Rendite zu bekommen.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
490 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
2 Stellplätze: 2 Garagen, 8 Außen-Stellplätze

- Denkmalschutz
- Objektzustand ist modernisiert
- 14 Zimmer
- 3 Bäder
- 5 Kellerräume
- ansässige Langzeitmieter
- Einbruchmeldeanlage
- Fenster im Keller vergittert
- 2025 wurde die Gastherme nach dem neusten Stand modernisiert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890

Preisdetails

Kaufpreis

668000 €

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

707.746 €1

Kaufpreis

668.000 €

Kaufnebenkosten

39.746 €

Provision für Käufer (5,95%)

39.746 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Naußlitz, Dresden (01169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dresdens, umgeben von charmanten Wohngebieten und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen, die Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bringen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 408,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 1

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26C5XT8TFYGB

Referenznummer: C-PS0055