4,5 Zimmer • 120 m² • 240 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
4.041 €/m²
4,5 Zimmer • 120 m² • 240 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Reiheneckhaus mit Garten & Garage und viel Platz in Nürnberg-Thon - teilrenoviert!
Dieses charmante Reiheneckhaus in ruhiger und gefragter Lage von Nürnberg-Thon bietet die perfekte Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen und individuellem Gestaltungsspielraum im Innenbereich.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren im Außenbereich umfassend aufgewertet: Das Dach wurde erneuert, die Fassade gestrichen sowie moderne Kunststofffenster eingebaut. Zusätzlich wurde der Garten kürzlich neu angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Im Innenbereich präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer inkl. eines ausgebautem Dachstudios. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein solides Haus mit bereits erledigten Großinvestitionen suchen und gleichzeitig ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
240 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 31 m²)
Garage
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 7,5 m²)
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1975
Letzte Modernisierung2023
Zustand der Immobilieteilsaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.041 €/m²
Hausgeld
243 €243 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% MwSt. Die Käuferprovision ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thon, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Thon – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Stadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen.
Weitere Informationen
Maklergebühr:
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% MwSt. Die Käuferprovision ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Energieausweis:
Der Energieausweis wird soeben erstellt und liegt bei der Besichtigung vor, bzw. wir nachgereicht.
Besichtigungstermine:
Gerne können mit uns individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden.
Sonstiges:
Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Eleganza Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Anfragen:
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