Gemütliche DHH mit separatem Appartement in gepflegter Nachbarschaft
Diese charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerappartement aus dem Jahr 1957 bietet Ihnen ein gemütliches, neues Zuhause. Ihnen stehen großzügige 140 m² Wohnfläche sowie ein tolles Grundstück von etwa 375 m² zur Verfügung.
Sie betreten die Immobilie über einen Windfang mit Gäste-WC, ehe Sie die helle Diele mit Zugang zu den Räumlichkeiten auf dieser Erdgeschossebene erreichen. Hier befinden sich ein sonniger, von 3 Seiten belichteter Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick sowie einen Treppenzugang in den Garten bietet. Der Garten besticht durch eine gepflegte Rasenfläche mit einer zentralen Rundterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt
Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Kinderzimmer und ein Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Einliegerappartement im Souterrain mit Küche, Diele, Tageslichtbad sowie einem Wohn-/ Schlafraum und einem eigenen Abstellraum. Durch den separaten, seitlichen Eingang stellt es Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für die Großeltern, jugendliche Kinder oder als Gästebereich. Das Appartement ist auch über den Keller erreichbar.
Im Keller finden Sie Räumlichkeiten wie einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungskeller sowie eine kleine Hausbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport und davorliegende PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Carport ist zum Garten geöffnet und eignet sich ggfs. auch für eine überdachte Sitzgelegenheit.
Gerne stellen wir Ihnen nach Anfragenstellung die Grundrisse zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
375 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.564,29 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inklusive 19 % Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis für den Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochschulviertel, Hagen (58093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hagen-Boloh: Dieses beliebte Wohnumfeld ist geprägt durch eine attraktive und gepflegte Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Gleiches gilt für die nahen Hagener Hochschulen (Fachhochschule Südwestfalen, FernUniversität). Das Zentrum und umliegende Autobahnen sind darüber hinaus in nur wenigen Autominuten gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: NW, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
