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DIE IMMOBILIE
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch ihre Helligkeit und ihr großes Potenzial. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 mit insgesamt 60 Wohneinheiten, die regelmäßig instand gehalten wurde.
Modernisierungen der Anlage:
2018/2019: Fassadensanierung (WDVS) mit neuen Balkonen und Fenstern
2025: Neue Heizungsanlage (Öl-Wärmepumpen-Kombination)
2026: Erneuerung der Aufzüge beschlossen (Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt aus der gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage)
Über das freundliche Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Südbalkon – perfekt, um die Weitsicht zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Der PKW-Stellplatz ist bereits im Preis enthalten.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, gültig bis 06.06.2028, 119?kWh/(m²·a), Klasse D
SONSTIGES
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Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an unter 040 - 46858710.
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Limburg Team Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.
WIR SIND FÜR SIE DA!
Seit 2003 sind wir spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien in guten Lagen in und um Hamburg.
Bei uns steht der MENSCH im Vordergrund. Wir sehen uns weniger als klassisches Makler-Unternehmen, sondern mehr als persönlicher und verlässlicher Ratgeber bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben.
Durch unsere über 25-jaehrige Erfahrung im Immobilienmarketing, in der Projektentwicklung und im Immobilienvertrieb kennen wir die Anforderungen und Ansprüche von Eigentümern und Erwerbern genau. Wir stehen beiden Seiten als qualifizierter Partner zur Seite und unterstützen Sie vom ersten Kontakt bis zur Schlüsseluebergabe und gern darüber hinaus.
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LIMBURG TEAM Immobilien
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GELDWA¨SCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist LIMBURG TEAM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwa¨schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begru¨ndung einer Gescha¨ftsbeziehung die Identita¨t des Vertragspartners festzustellen und zu u¨berpru¨fen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchfu¨hrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natu¨rliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person beno¨tigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwa¨schegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fu¨nf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pla¨ne etc. vom Verka¨ufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung fu¨r die Richtigkeit oder Vollsta¨ndigkeit der Angaben u¨bernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u¨berpru¨fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtu¨mer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie unser Website www.limburgteam.de entnehmen.
