Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 160 m² 909 m² Grundstück Laub Zeitlarn - Laub 93197

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
3.431 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 909 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Wintergarten

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 wurde auf einem großzügigen Grundstück mit 909 m² errichtet. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet es viel Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang mit angrenzender Diele. Im Erdgeschoss sind das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche harmonisch miteinander verbunden und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den in den 1990er-Jahren erbauten, beheizbaren Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse - beste Voraussetzungen für gemütliche Grillabende.

Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Besonders familienfreundlich präsentiert sich das geräumige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum, der Waschkeller sowie ein weiterer großer Raum, der sich hervorragend als Sport- oder Hobbyzimmer eignet. Von dort, wird auch der Kachelofen im Erdgeschoss, beheizt.

Der große Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen - ob Fußball oder Hüpfburg, hier bleiben keine Wünsche offen.

Ihre Fahrzeuge finden bequem in den beiden Garagen vor dem Haus Platz.

ENEV: Bj. 1987, EA-B, Hzg. Öl, 149,30 kWh, EEK E

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Merkmale

Bezug: sofort
909 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* Einbauküche
* beheizter Wintergarten
* großer Garten
* Kachelofen
* Doppelgarage
* viel Stauraum
* Gartenhaus
* ruhige Lage

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

3.431,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

598.794 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

49.794 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laub, Zeitlarn - Laub (93197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld in Laub einen Ortsteil von Zeitlarn. Hier wohnt man ruhig und naturnah, mit kurzen Wegen für den Alltag und einem Umfeld, das sich besonders für ein entspanntes Familienleben eignet.

Alltag und Betreuung
Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und ist bequem erreichbar. Für die Freizeit der Kinder gibt es mehrere Spielplätze im direkten Umfeld. Besonders praktisch ist der Spielplatz ganz in der Nähe, der sich ideal für eine spontane Runde an der frischen Luft eignet.

Einkaufen und Versorgung
Für die tägliche Organisation bietet die Umgebung eine solide Basis. Ergänzend sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in den nahegelegenen Orten und in Richtung Regensburg gut erreichbar.

Freizeit und Umgebung
Die Lage lädt zu Bewegung im Freien ein. Spaziergänge und kleine Radtouren lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Für eine schnelle Auszeit oder ein gemeinsames Essen bieten sich zudem Gasthaus Rothammer sowie Zur Alten Schmiede in der näheren Umgebung an.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Laub Lerchenbuckl liegt fußläufig in der Nähe, weitere Haltestellen wie Laub Ortsmitte und Sandheim Abzw. ergänzen die Anbindung. Mit dem Auto ist die Autobahn A93 in etwa 15 Minuten erreichbar, die A3 in Richtung Regensburg ebenfalls in kurzer Fahrzeit.

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

RE/MAX in Regensburg und Ostbayern

Prüfeninger Schloßstr., 2, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Daniela HeckerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 269CKX6FMLCV

Referenznummer: 1041-06902-2451