Doppelhaushälfte zum Kauf

785000 €785.000 €

6.886 €/m²

4 Zimmer  •  114 m²  •  609 m² Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

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Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1986 in solider Bauweise mit einer hellen Kalksandsteinfassade errichtet und befindet sich auf einem ca. 609 m² großen Grundstück. Das zugeordnete Sondernutzungsrecht umfasst hierbei ca. 305 m². Die beiden Haushälften sind überwiegend autark voneinander gestaltet.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide. Das Elbufer sowie der Elbstrand sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle gestalterische Ideen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe, ergänzt durch ein Gäste-WC. Die Küche verfügt über ausreichend Fläche für einen Frühstückstisch. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick in den Garten freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die in den angrenzenden Garten übergeht. Ein Kamin schafft zudem eine besonders angenehme Atmosphäre.

Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen. Zwei Gauben verleihen dieser Ebene zusätzlichen Raum. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Vollbad mit Fenster.

Sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss ist ein heller Marmorboden verlegt, im Dachgeschoss ein Teppichboden.

Das Kellergeschoss bietet mit einem Hobby- oder Gästebereich samt Duschbad sowie weiteren Abstellräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert, die Dichtheitsprüfung ist bereits erfolgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz mit angrenzendem Abstellraum.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine idyllische, grüne Lage mit Elbnähe, familienfreundlicher Umgebung und attraktivem Potenzial zur persönlichen Gestaltung - eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30