Seltene Gelegenheit: 3 Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil in Egelsbach!
Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Egelsbach und einer Wohnfläche von 85,96 m². Die Immobilie, Baujahr ca. 1984, umfasst drei gut geschnittene Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten samt Terrasse mit einem Sondernutzungsrecht, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Kaufpreis enthalten ist die geräumige Einbauküche. Die Wohnung wurde in der Zeit von September 2024 bis einschließlich Juli 2025 umfassend saniert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zugehörige Bodenraum. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder zur Verfügung. Zudem rundet ein Parkplatz in einer Tiefgarage dieses Angebot ab.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Garten
Tiefgarage
Die Wohnung wurde in der Zeit von September 2024 bis Juli 2025 saniert:
- Einbau einer neuen Sicherheit Wohnungstür - Streckenweise Erneuerung des Estrichs - Neuverlegung von Wasserleitungen - Verlegung eines neuen Laminat Fussbodens im Flur und in den drei Zimmern - Verlegung neuer Fliessen in der Küche - Einbau einer neuen Küchenzeile in der Küche - beide Badezimmer wurden neu gefliest - in beiden Badezimmern wurden neue elektrische Entlüfter eingebaut - neue Deckenleuchten in beiden Badezimmern - die gesamte Elektrik wurde in der Wohnung erneuert mit Einbau eines neuen Sicherungskastens - alle Heizkörper wurden in der Wohnung erneuert - alle Fenster wurden gestrichen - alle Rollläden wurden auf Funktionstüchtigkeit überprüft und entsprechend repariert - alle Wände und Decken wurden neu tapeziert und angestrichen derzeit
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1984
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.897,16 €/m²
Hausgeld
293.17 €293,17 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 850,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
373.759 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
38.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egelsbach (63329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Egelsbach ist eine von 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Trasse Frankfurt - Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Der Egelsbacher Bahnhof ist fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
