Villa zum Kauf

3400000 €3.400.000 €

4.775 €/m²

16 Zimmer  •  712 m²  •  11.614 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Gaß, Bernau (79872)

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Dieses großzügige Anwesen befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Bernau im Schwarzwald. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 11.614 m² und besteht aus mehreren Flurstücken mit Wohnbaufläche, privater Grünfläche, forstwirtschaftlicher Fläche sowie Grünland außerhalb der Bauzone. Unterhalb der Gebäude verläuft der Forellenbach; dort befindet sich ein naturnaher Grundstücksteil mit Baumbestand, Sträuchern sowie einem etwa 1.000 m² großen Teich. Der gepflasterte Hofbereich zwischen Haupt- und Nebengebäude ermöglicht eine komfortable Zu- und Abfahrt und bildet den zentralen Zugang zum Anwesen.

Das Wohnhaus wurde nach den Plänen des Schwarzwaldhaus-Spezialisten Bruno Kaiser errichtet. Die Bauplanung begann im Jahr 2003, der Bau erfolgte ab 2004 in mehreren Etappen. Der überwiegende Innenausbau sowie der Bezug des Hauptteils erfolgten zwischen 2009 und 2010, weshalb dieses Baujahr als maßgeblich angesetzt werden kann. Das Gebäude zeichnet sich durch hochwertige Bauweise und zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten aus. Nahezu sämtliche Einbaumöbel sowie Türen und Schiebetüren wurden individuell gefertigt.

Die Wohnfläche wird je nach Berechnungsgrundlage mit etwa 579 m² bis rund 870 m² angegeben. Ergänzend steht eine umfangreiche Nutzfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem eine Schreinerwerkstatt mit zwei Räumen, ein Weinkeller, ein Kühlraum, eine Sauna, eine Waschküche, ein Barbereich sowie mehrere Lagerräume. Ein beheizbarer Wintergarten im Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche. Alle Etagen des Hauses sind über einen Aufzug miteinander verbunden, wodurch sämtliche Ebenen sowie der Zugang von der Garage aus altersgerecht erreichbar sind.

Das Haus verfügt über eine Terrasse sowie insgesamt vier Balkone. Zwei großzügige Balkone im Dachgeschoss erstrecken sich über die gesamte Hausbreite nach Osten und Westen, zwei weitere Balkone befinden sich im Erdgeschoss. In den Schlafzimmerbereichen sind Bad und WC jeweils getrennt angeordnet.

Ein separater Einliegerbereich im Erdgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich oder als Wohnraum für Angestellte oder Pflegekräfte.

Zum Anwesen gehört zudem ein Nebengebäude aus den Jahren 2014/2015 mit drei Etagen und einer Grundfläche von etwa 14 x 9 Metern. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Garagen für größere Fahrzeuge sowie das Hackschnitzellager der Heizungsanlage. Das Erdgeschoss bietet weitere Garagen, einen Geräteraum sowie sanitäre Einrichtungen. Im Obergeschoss ist eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert. Die verbleibende Fläche ist bereits für einen möglichen Ausbau, beispielsweise zu einer Wohnung, einem Atelier oder Büroräumen, vorbereitet und verfügt über Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung.

Die Energieversorgung erfolgt über eine Hackschnitzelheizung mit einem Hackschnitzelsilo von etwa 35 m³. Ergänzend ist eine thermische Solaranlage zur Warmwassererzeugung installiert. Für die Regenwassernutzung steht eine Zisterne mit rund 60.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Weitere technische Anlagen wie eine Luftheizung und Klimaanlage sowie ein Kamin im Dachgeschoss sind vorbereitet, jedoch bisher nicht vollständig umgesetzt.

Der Gartenbereich ist teilweise ummauert und mit schmiedeeisernen Geländern eingefasst. Ein Torhaus trennt den Zugang zwischen Haupt- und Einliegerbereich. Die jährliche Grundsteuer beträgt etwas über 700 €, die Zweitwohnungssteuer liegt bei maximal rund 926 €.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 559,00 m², Gesamtfläche: 1.271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen