Maisonette zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 298.000 € 3 Zimmer 78,5 m² Engelhardsgasse 2 Lorenz Nürnberg 90402

Maisonette zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
298000 €
3.797 €/m²
3 Zimmer • 78,5 m²

Nürnberg-St.Lorenz ~ 3-Zi DG Maisonette mit Potenzial in zentraler Innenstadtlage

Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 78,5 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss bietet ein attraktives Wohnkonzept über zwei Ebenen und überzeugt insbesondere durch ihr Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Renovierungsmaßnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Durch eine gezielte Modernisierung lässt sich das volle Potenzial der Wohnung ausschöpfen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1984) mit professioneller Hausverwaltung.

Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls beschlossen und sorgt für zusätzliche Zukunftssicherheit.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 820 € und beinhaltet bereits Heizkosten sowie die Rücklagenzuführung. Der auf die Einheit entfallende Verbrauchsanteil ist nutzerabhängig und kann je nach individuellem Heiz- und Verbrauchsverhalten variieren.

Hinweis: Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen.

Flächenangaben, Baujahr sowie sonstige objektspezifische Daten basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Eine eigenständige Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.

Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Keller
DSL-Anschluss
Fernblick
teilweise möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

3.797,15 €/m²

Hausgeld

820 €

Provision für Käufer

Beim Erwerb der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 %
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 19 %) an, berechnet auf den im
notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

325.029 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

27.029 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.430 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Engelhardsgasse 2, Lorenz, Nürnberg (90402)

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Lorenz und damit in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen.

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Nürnberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein urbanes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Umlands.

Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine:

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Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular mit einer entsprechenden Kontaktanfrage.

Wir empfehlen Kaufinteressenten, sich bereits im Vorfeld einer Besichtigung mit ihrer finanzierenden Bank oder einem Finanzierungspartner bezüglich der individuellen Finanzierungsmöglichkeiten auseinanderzusetzen.

Ein entsprechender Finanzierungsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung kann den Kaufprozess deutlich beschleunigen und ermöglicht eine zügige Abwicklung bei konkretem Kaufinteresse. Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung