Moderne Stadtvilla nahe Ostsee – 124 m² Wohnfläche, 5 Zimmer im Klützer Winkel
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee!
Modern, klar und durchdacht: Die Stadtvilla S2 (Jubiläumshaus V2) vereint zeitgemäße Architektur mit einer optimalen Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen.
Auf ca. 124,76 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause mit zwei Vollgeschossen, das sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die geradlinige Architektur verleiht dem Haus eine moderne Ausstrahlung und sorgt für ein offenes, großzügiges Wohngefühl.
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsames Leben und entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie praktische Nebenräume.
Das Obergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – perfekt für Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice.
Ausstattung & Highlights
- Ca. 124,76 m² Wohnfläche (nach WoFlV) - 5 Zimmer auf zwei Vollgeschossen - Moderne Stadtvilla-Architektur
Durchdachtes Raumkonzept: - Offener Wohn- und Essbereich - Gästezimmer & Duschbad im Erdgeschoss - Klare, funktionale Grundrissstruktur
Ihre Vorteile: - Voll erschlossene Grundstücke - Flexible Eigenleistungen möglich
Merkmale
491 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
Bauen Sie mit einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite: Heinz von Heiden steht für Qualität, Sicherheit und langjährige Erfahrung im Massivhausbau.
Ihre Vorteile: •15 Monate Festpreisgarantie •Zahlung erst bei Hausübergabe •Bauherrenschutzbrief •Über 95 Jahre Bauerfahrung
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Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden!
Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe – persönlich, zuverlässig und kompetent.
Wittenförden 0385 77777
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– Ihr Partner für den Weg in die eigenen vier Wände
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
429140 €429.140 €
3.460,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
463.471 €1
Kaufpreis
429.140 €
Kaufnebenkosten
34.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.437 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.146 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klütz (23948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ostseenah, ruhig und hervorragend angebunden Die angebotenen Baugrundstücke befinden sich im idyllischen Klützer Winkel, nur wenige Minuten vom beliebten Ostseebad Boltenhagen entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, viel Natur und die unmittelbare Nähe zur Ostsee – ideal für alle, die Wohnen und Erholung miteinander verbinden möchten.
Klütz, das Zentrum der Region, bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz.
Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schloss Bothmer mit seinem weitläufigen Park – ein beliebtes Ausflugsziel und ein echtes kulturelles Juwel der Region.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A20 (Anschluss Grevesmühlen) erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lübeck, Wismar, Rostock und Hamburg.
Kurz zusammengefasst:
- Ruhige, naturnahe Lage im Klützer Winkel - Nur wenige Minuten zur Ostsee & nach
Boltenhagen - Gute Infrastruktur in Klütz - Schnelle Anbindung an die A20 -Hoher Freizeit- und Erholungswert
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Hinweise zum Angebot
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben bestehend aus Haus und Grundstück. Das vorgestellte Einfamilienhaus wird individuell für Sie geplant und gebaut – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Der angegebene Hauspreis in Höhe von 253.100 € bezieht sich auf den Bungalow von Heinz von Heiden in der beschriebenen Ausführung und wird provisionsfrei angeboten.
Das Grundstück wird separat direkt vom Eigentümer erworben und ist mit einem Kaufpreis von 176.050,00€ angesetzt. Für den Grundstückserwerb fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an, die von Käufer und Verkäufer jeweils anteilig getragen wird (paritätische Aufteilung).
Bitte beachten Sie, dass die üblichen Baunebenkosten sowie individuelle Ausstattungswünsche nicht im Gesamtpreis enthalten sind. Hierzu zählen unter anderem Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser sowie die Erwerbsnebenkosten des Grundstücks.
Gerne erhalten Sie im persönlichen Gespräch eine transparente und detaillierte Gesamtkostenübersicht, abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen.
Bei den abgebildeten Häusern und Grundrissvarianten handelt es sich um Beispiele. Möbel und Visualisierungen im Grundriss sowie die Visualisierung des Hauses und deren Außenanlagen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht im Preis enthalten. Der Preis kann regional abweichen. Das Haus wird nach der aktuellsten Bau- und Leistungsbeschreibung sowie den geltenden AGB übergeben. Das Grundstück kommt von unseren Netzwerkpartnern. Angaben zum Grundstück ohne Gewähr.
