Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug
Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und solide Substanz legen.
Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Geislingen an der Steige ist langfristig vermietet und bietet somit direkte Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die gefragte Wohnungsgröße sowie die funktionale Raumaufteilung sorgen für eine breite Mieterzielgruppe.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und steigert die Attraktivität für Mieter - ein wichtiger Faktor für stabile Mietverhältnisse.
Besonders hervorzuheben ist der komfortable Zugang zum Gebäude: Ein Aufzug sowie eine Rampe am Hauseingang erleichtern den Alltag und sprechen eine größere Zielgruppe an - von jungen Paaren bis hin zu älteren Mietern.
Ausstattung & Highlights:
3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Langfristig vermietet - sofortige Einnahmen
Balkon mit zusätzlichem Wohnwert
Aufzug im Gebäude
Stufenreduzierter Zugang über Rampe am Hauseingang
Kellerraum vorhanden
Zusätzlicher Raum mit Tageslichtfenster & Stromanschluss (ideal als Hobbyraum nutzbar)
Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fahrradabstellfläche vorhanden
Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Warum diese Immobilie überzeugt: Die Kombination aus bestehender Vermietung, funktionaler Ausstattung und guter Zugänglichkeit schafft eine stabile Grundlage für langfristige Einnahmen. Gleichzeitig sorgt die breite Zielgruppenansprache für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Fazit: Eine Kapitalanlage mit klarer Struktur: vermietet, gepflegt und zukunftssicher positioniert.
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Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Terrasse
3,5-Zimmer-Wohnung
Balkon
Aufzug im Gebäude
Stufenreduzierter Zugang (Rampe am Hauseingang)
Langfristig vermietet
Kellerraum vorhanden
Zusätzlicher Raum mit Tageslichtfenster und Stromanschluss (Hobbyraum-ähnlich)
Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fahrradabstellfläche
Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.338,24 €/m²
Hausgeld
217.89 €217,89 €
Provision für Käufer
3, 57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geislingen, Geislingen an der Steige (73312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Geislingen an der Steige, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine stabile Mieterstruktur auszeichnet.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Umgebung überzeugt durch eine solide Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, was für eine kontinuierliche Nachfrage am Mietmarkt spricht. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Göppingen, Ulm und die umliegenden Regionen.
Fazit: Eine Lage, die durch Nachhaltigkeit, gute Vermietbarkeit und Alltagstauglichkeit überzeugt - ideal für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner Herr Rocco Petrillo Mobil: 0157 58 085 104 m - r.petrillo@rebhuhn-immo.de h - www.rebhuhn-immo.de
Hinweis Alle im Exposé gemachten Angaben erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber erteilen Angaben und Auskünfte, eine Haftung kann dafür nicht übernommen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2015
