Wohnung zum Kauf

142000 €142.000 €

1.945 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  7. Geschoss

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Vellmar-West, Vellmar (34246)

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Vellmar-West. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht und Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter ein helles, großzügiges Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und einen separaten Essbereich. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wurde erst vor ca. 3 Jahren erneuert. Das WC ist separat untergebracht. Ein weiterer Pluspunkt sind die größtenteils vor ca. 5 Jahren erneuerten Fenster, die zum gepflegten Gesamtzustand der Wohnung beitragen.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist der Balkon: Dank der West-Nordwest-Ausrichtung genießen Sie hier die warmen Nachmittags- und Abendstunden in vollen Zügen, perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Balkon wurde ca. 2016 modernisiert, wobei sowohl der Holzboden als auch die gesamte Fensterfront erneuert und erweitert wurden. Zudem ist er mit einer Markise sowie einer praktischen Insektenschutz-Schiebetür ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohneinheiten.

Das Hausgeld liegt lt. Wirtschaftsplan ab 2026 bei mtl. 490,73 Euro für die Wohnung. Von diesen sind 282,15 Euro mtl. umlagefähig und 150,00 Euro mtl. Rücklagenzuführung.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns bestimmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 73,00 m², Grundstücksfläche: 3.752,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 7 Etagen