Großzügige 3-Zimmer Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums zu verkaufen!
Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet ein komfortables Zuhause in einer ruhigen, grünen Wohnlage. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das direkt zum sonnigen Südbalkon führt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Durch die helle und freundliche Atmosphäre des Wohnbereichs entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das ideal zum Entspannen ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 2005 modernisiert. Die moderne Gas-Zentralheizung übernimmt die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumaufteilungen aus. In den Schlafräumen bieten Einbauschränke zusätzlichen Stauraum, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Neben den drei geräumigen Zimmern verfügt die Wohnung über ein im Jahr 2026 renoviertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertiges Fischgrätparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine besondere Eleganz und unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. In der Küche wurde zudem ein neuer, moderner Vinylboden verlegt.
Ein besonderes Highlight ist der sehr große Kellerraum mit gemauerten Wänden, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Die ruhige Lage der Wohnung, umgeben von viel Grünfläche, bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Spielplätze und Basketballplätze befinden sich in der Nähe, und ein Lebensmittelgeschäft ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Nahversorgung zusätzlich vereinfacht.
Diese Wohnung kombiniert komfortables Wohnen mit praktischen Vorteilen und einer idealen Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Modernisierung im Jahr 2005 unteranderem mit folgenden Maßnahmen: - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - neuer Fassadenanstrich
- Fischgrätparkett - Wände glatt verspachtelt - neu renoviertes Badezimmer 2026 - Einbauküche mit neuem Vinyl Boden - Einbauküche im Gesamtpreis enthalten
- Großzügiger Grundriss - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon - Drei geräumige Zimmer mit Einbauschränken in den Schlafräumen - Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum - Separates Gäste-WC
- Ein Außenstellplatz ist für 8.000€ zzgl. zu erwerben
- Großer Kellerraum, nutzbar als Hobby- oder Fitnessraum
- Ruhige Lage, umgeben von Grünflächen - Spielplätze und Basketballplätze in der Nähe - Lebensmittelgeschäft fußläufig erreichbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.356,44 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilbronn (74074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Rande idyllischer Weinberge. Die Umgebung eignet sich hervorragend für entspannte Spaziergänge und Joggingrunden in der Natur.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet in wenigen Minuten sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu erreichen:
- Nur ca. 260 m entfernt befinden sich die ersten Restaurants, die zum Ausgehen einladen. - Der nächste Kaufland ist ca. 300 m entfernt, ebenso wie ein Bäcker und ein Geldautomat. - Schulen sind ca. 550 m entfernt, was besonders für Familien ideal ist. - Ein McDonald's liegt in etwa 600 m Entfernung. - Der OBI-Baumarkt ist etwa 700 m entfernt und bietet eine gute Auswahl für Heimwerker. - Die Hochschule befindet sich ca. 1.500 m entfernt und ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diese Lage verbindet die Nähe zur Natur mit der praktischen Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, ideal für ein angenehmes und vielseitiges Wohnerlebnis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.
Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.
Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kontaktdaten: Maximilian Rheindt
Tel: 071369889 96 E-Mail: maximilian.rheindt@neufeld.immo
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: - Die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem isoliert - isolierverglaste Kunststofffenster weiß - Gas-Zentralheizung, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.70
