2 Zimmer mit 2 Balkonen direkt am Dutzendteich +++ mit Badewanne & WG-geeignet +++
Objektbeschreibung
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*** Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular ***
In einer äußerst gepflegten Wohnanlage in der Schultheißallee erwartet Sie diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles, Paare, oder WGs die Wert auf Wohnqualität und eine grüne Umgebung legen.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Beide Zimmer sind bequem vom Flur aus begehbar, wodurch sich eine klare und praktische Raumaufteilung ergibt. Die freundlichen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung: Der Ostbalkon (Zugang von der Küche) bietet Ihnen einen perfekten Start in den Tag mit Morgensonne, während Sie auf dem Westbalkon (Zugang vom Wohnzimmer) entspannte Abendstunden genießen können.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Hausreinigung und Winterdienst werden von Profis erledigt, hier muss man sich um nichts kümmern.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist WG-geeignet, beide Räume sind vom Flur bzw. der Küche aus begehbar.
Merkmale
Bezug: ab 01.04.2026
1. Geschoss
Balkon
Badewanne
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
870 €
Kaltmiete
12,93 €/m²
750 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
2000 €2.000 €
Lage
Schultheißallee 67, Gleißhammer, Nürnberg (90478)
Schultheißallee 67
Die Wohnung in der Schultheißallee befindet sich in attraktiver Lage, unweit des beliebten Naherholungsgebiets Dutzendteich & Luitpoldhain. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt aus.
Der nahegelegene Dutzendteich mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch das angrenzende Areal rund um das Reichsparteitagsgelände sowie der Volkspark Dutzendteich laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bestens erschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Teilen Sie uns bitte zudem mit, von wie vielen Personen die Wohnung genutzt werden soll, welchem Beruf Sie aktuell nachgehen und wie hoch das Budget ist, das dem Haushalt zur Verfügung stehen wird. Wir bitten um Verständnis, dass ohne diese Angaben kein Besichtigungstermin vereinbart werden kann ***
