Einfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €

3.272 €/m²

4,5 Zimmer  •  180 m²  •  502 m² Grundstück

---

Krummhardt, Aichwald (73773)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Grundstücksfläche von rund 502 m² großzügigen Raum für das Familienleben. Die ruhige Feldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre - ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit Platz, Ruhe und einem eigenen Garten wünschen.

Das Eckgrundstück überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Garten ist liebevoll angelegt und wird durch einen Teich bereichert, der eine besondere Atmosphäre schafft. Die Lage am Feldrand ermöglicht zudem einen freien Blick ins Grüne und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse im Tagesverlauf.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. In der Hauptwohnung stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, während ein weiteres Schlafzimmer Teil der Einliegerwohnung ist. Das halbe Zimmer ist als gemütliches Lesezimmer direkt an den Wohnbereich angeschlossen und eignet sich ebenso hervorragend als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich.

Insgesamt bietet das Haus drei Badezimmer - zwei davon befinden sich in der Hauptwohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiteres Badezimmer ist der Einliegerwohnung zugeordnet. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2010 modernisiert und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt zudem der Kaminofen, der gerade in den kühleren Monaten für behagliche Stunden im Wohnbereich sorgt.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise mit doppelschaligem Mauerwerk errichtet und bietet dadurch ein angenehmes Wohnklima. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. So wurden im Jahr 2015 die Badezimmer im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung umfassend renoviert. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde die Elektrik erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die bequem über eine Smart-Home-Steuerung bedient werden können. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2009, einzelne wurden bereits 1999 eingebaut.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise für Gäste, heranwachsende Kinder, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

Im Zuge einer zuvor aufgetretenen Undichtigkeit wurde das Dach durch einen lokalen Fachbetrieb fachgerecht instand gesetzt. Darüber hinaus wurden Angebote für eine vollständige Dachsanierung von zwei qualifizierten Fachunternehmen eingeholt. Auf Wunsch der Käufer kann diese Maßnahme durch die aktuellen Eigentümer noch umgesetzt werden. In diesem Fall erfolgt eine entsprechende Anpassung des Kaufpreises. Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich.

Die Garage ist direkt in das Haus integriert und ermöglicht komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige naturnahe Lage und eine solide Substanz. Die Kombination aus familienfreundlicher Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und langfristige Wohnperspektiven legen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 11.30, Distanz zum Bus: 0.29 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung