Zum Kauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Reiskirchen mit einer Gesamtwohnfläche von 880 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich auf einem 1.300 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit solider Standardausstattung.
Alle 11 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von rund 7.000 Euro. Zusätzlich erzielt die vorhandene Photovoltaikanlage weitere Einnahmen von circa 1.000 Euro monatlich, sodass sich die Gesamteinnahmen auf rund 8.000 Euro pro Monat belaufen. Ab Juni besteht in allen Wohneinheiten die Möglichkeit zur Mietanpassung, was das Ertragspotenzial des Objektes weiter steigert.
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine attraktive und direkt rentable Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial durch die anstehenden Mieterhöhungen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.300 m² Grundstück
Keller
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
2.386,36 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.342.970 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
242.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
126.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenstruth, Reiskirchen (35447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reiskirchen liegt idyllisch im Herzen Hessens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vogelsbergvorlands. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Gießen ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und macht Reiskirchen besonders attraktiv für Pendler, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten: ländliche Idylle und städtische Infrastruktur.
Die Autobahn A485 sowie die Bundesstraße B49 sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und komfortabel unterwegs sein können.
Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Das lebendige Vereinsleben und die gepflegte Gemeinschaft machen Reiskirchen zu einem Ort, an dem man sich schnell heimisch fühlt.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen in der frischen Luft der mittelhessischen Landschaft. Wer Ruhe, Natur und eine gute Lebensqualität sucht, findet in Reiskirchen den idealen Ort zum Wohnen und Ankommen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
