Haus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 129 m² 1.386 m² Grundstück Neuengronau Sinntal 36391

Haus zum Kauf
249000 €
1.930 €/m²
5 Zimmer • 129 m² • 1.386 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Nutzfläche - komplett saniert, mit Terrassen, Garten & Garagen

Komplett saniertes Wohnhaus in Sinntal - Einziehen, wohlfühlen, ankommen
Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend sanierte Wohnhaus in Sinntal verbindet den soliden Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Technik eines modernen Zuhauses. Wer auf der Suche nach einem Haus ist, bei dem keine Kompromisse notwendig sind, wird hier fündig.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht exakt dokumentiert, jedoch liegen behördlich belegte Reparatur- und Umbaumaßnahmen ab dem Jahr 1959 vor. In den letzten Jahren wurde das Objekt dann nahezu vollständig kernsaniert und technisch wie optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben.

Technisch auf dem neuesten Stand - sorgenfrei für viele Jahre
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche entscheidenden Gewerke erneuert:
*Neue Pelletheizung (ca. 2 Jahre alt) - effizient, nachhaltig und zukunftssicher
*Komplett neue Elektroinstallation
*Neue Wasser- und Abwasserleitungen
*Großzügige, moderne Fensterflächen für viel Licht und Wohnqualität
*Umfassende Dämmung des gesamten Gebäudes
*Neues Dach inkl. neuem Dachstuhl
*Neue Treppenanlage

Das Ergebnis ist ein Haus mit hervorragender Substanz, modernem Energiekonzept und sehr hohem Wohnkomfort.

Großzügiger Grundriss mit durchdachtem Raumangebot
Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Wohnlichkeit:
*Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
*Zwei helle Kinderzimmer
*Zwei modern ausgestattete Bäder

Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit angenehmer Atmosphäre
Außenbereich - Rückzugsort und Lebensraum zugleich
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Terrassen, von denen zwei überdacht sind. Sie schaffen zu jeder Tages- und Jahreszeit perfekte Rückzugsorte - ob zum Frühstück im Freien, für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen.

Der Gartenbereich ergänzt das Haus ideal und bietet Platz für Freizeit, Erholung oder Familienleben.

Viel Platz für Fahrzeuge, Hobby & Handwerk
Auch funktional lässt das Anwesen keine Wünsche offen:
*Zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren
*Separate Werkstatt
*Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen

Fazit
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein bezugsfertiges Zuhause mit exzellenter Bausubstanz, moderner Technik und einem Raumangebot, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Ideal für Käufer, die Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort schätzen und ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten.

Ein Objekt, das man gesehen haben muss.

Merkmale

1.386 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten

Highlights auf einen Blick
*Komplett saniertes Wohnhaus - nahezu kernsaniert, sofort bezugsfertig
*Moderne Pelletheizung (ca. 2 Jahre alt) - effizient, nachhaltig & zukunftssicher
*Vollständig neue Elektrik sowie neue Wasser- und Abwasserleitungen
*Neues Dach inkl. neuem Dachstuhl
*Umfassende Dämmung des gesamten Gebäudes
*Große, moderne Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume
*Neue Treppenanlage im gesamten Haus
*Durchdachte Raumaufteilung mit
*1 Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
*2 Kinderzimmern
*2 modernen Bädern
*3 Terrassen, davon 2 überdacht - ideal für jede Jahreszeit
*Gartenbereich mit Platz für Erholung & Familienleben
*2 Garagen mit elektrischen Rolltoren
*Separate Werkstatt sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
*Ruhige, naturnahe Lage im Sinntal (Ortsteil Neuengronau)
*Gute Anbindung an Schlüchtern, Bad Brückenau & die A66

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.930,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt., berechnet auf Basis des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

277.809 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.809 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuengronau, Sinntal (36391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Lagerzstraße 7, 36391 Sinntal, im idyllischen Ortsteil Neuengronau. Diese Lage vereint auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.

Neuengronau ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem landschaftlich reizvollen Sinntal. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre abseits von Verkehr und Hektik, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Gemeinde Sinntal bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Hauptort schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen, Behörden und ein erweitertes Einkaufsangebot finden sich in den benachbarten Städten wie Schlüchtern oder Bad Brückenau.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl regionale Zentren als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A66 (Frankfurt - Fulda) ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie Osthessen. Der Bahnhof in Schlüchtern bietet zudem eine regelmäßige Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Familien: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Rhön sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Fazit:
Eine ruhige, ländliche Wohnlage mit hohem Erholungswert, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Stichworte Anzahl Balkone: 1