Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1590000 €1.590.000 €
2.794 €/m²
569 m² • 1.445 m² Grundstück
Gepflegtes Anlageobjekt 1 Gehminute zum Zeuthener See
Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Wohneinheit mit einer Größe von ca. 108 m² sowie 1 Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 171 m², die vom Eigentümer als Büro genutzt wird. Der Eigentümer beabsichtigt zeitnah nach Verkauf des Objektes die Gewerbefläche zu räumen. Bis dahin wird vom Eigentümer eine entsprechende Miete gezahlt, die bereits in den vorgenannten Mieteinnahmen enthalten ist. Im 1. OG befinden sich 2 weitere Wohneinheiten mit einer Größe von jeweils ca. 91 m² sowie 1 Wohneinheit mit einer Größe von ca. 108 m². Im hinteren Teil des Grundstückes wurden 4 Zusammenliegende Garagen errichtet. 3 Garagen sind für je 30,- monatl. an Bewohner des Hauses vermietet, 1 Garage gehört zur Gewerbeeinheit des Eigentümers. Der Mietvertrag für die 108 m² große Wohnung im 1. OG basiert auf einer pauschalen Bruttowarmmiete ohne Betriebskostenabrechnung. Für alle anderen Einheiten werden die Betriebskosten mit den Vorauszahlungen abgerechnet.
Merkmale
2 Geschosse
1.445 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Alle Wohnungen verfügen über ein Wannenbad mit Fenster sowie ein Innenliegendes Duschbad. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat versehen, Bäder und Küchen sind gefliest.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
2.794,38 €/m²
Provision für Käufer
7,14 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.781.913 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
191.913 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
103.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zeuthen (15738)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich nahe dem Zentrum von Zeuthen, einem sehr beliebten Vorort im südlichen Speckgürtel von Berlin, idyllisch eingebettet von Seen und Wäldern. Das Grundstück ist nur 1 Gehminute vom Zeuthener See entfernt. Zeuthen verfügt über einen S-Bahnanschluss. Der S-Bahnhof ist ca. 600 Meter entfernt. Über die A10 ist das Berliner Stadtzentrum innerhalb von ca. 45 Minuten zu erreichen. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar. Das A10 Center, eines der größten Shoppingcenter vom Berliner Umland ist nur wenige Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges Es wurden regelmäßig notwendige Instandsetzungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Dazu zählen in den letzten Jahren z.B. der zusätzliche Anbau von Balkonen, Erneuerung und Instandsetzung der Grundleitungen im Keller. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung mit Warmwasserspeicher sowie der zusätzlichen Installation einer Luftwärmepumpe als hybrides Heizsystem.
