Attraktive Rendite in Bestlage - Historisches Investmentjuwel in der Marburger Oberstadt
Attraktive Rendite in Bestlage - Historisches Investmentjuwel in der Marburger Oberstadt
Dieses charmante Haus in der Oberstadt von Marburg vereint historischen Charakter mit einer außergewöhnlich attraktiven Rendite. In einer der begehrtesten Lagen der Stadt gelegen, bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen.
Die Immobilie im Überblick Das Haus befindet sich im Ensemble-Schutz. Das bedeutet: Die Außenfassade darf nur in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde verändert werden - ein Garant dafür, dass der einzigartige Charakter der Oberstadt dauerhaft erhalten bleibt. Im Inneren hingegen sind individuelle Anpassungen und Modernisierungen problemlos möglich.
Einnahmenübersicht (monatlich) Gewerbeeinheit (EG + Lager + 1. OG, ca. 36 qm): 600 € Wohnung 1. OG (ca. 18 qm, Airbnb): ca. 1.000 - 1.500 € Wohnung 2. OG (ca. 30 qm, vermietet): 550 € Wohnung 3. OG (ca. 34 qm, vermietet): 650 €
Gesamteinnahmen: ca. 2.800 € - 3.300 € monatlich
Nebenkosten (monatlich) Gewerbe: 100 € OG (Airbnb): keine OG: 100 € OG: 100 €
Merkmale
54 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1890
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.228,81 €/m²
Provision für Käufer
5.5% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marburg (35037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - zwischen Altstadtromantik und perfekter Anbindung: Von der Haustür aus führt der Weg direkt hinauf zum bekannten Marburger Schloss, das eindrucksvoll über der Stadt thront. Die verwinkelten Gassen, historischen Treppen und das Kopfsteinpflaster verleihen der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre.
Ein Haus in der Marburger Oberstadt ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Stück Geschichte. Dieses Objekt verbindet den unverwechselbaren Charme jahrhundertealter Bausubstanz mit einer soliden und attraktiven Einnahmesituation.
Ob als Kapitalanlage, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als besonderes Projekt im historischen Umfeld - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Bushaltestelle in ca. 5 Minuten erreichbar Bahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen direkt vor der Tür Der Marktplatz mit historischem Rathaus in unmittelbarer Nähe Kurze Wege zur Philipps-Universität Marburg sowie zu kulturellen Einrichtungen Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Ein Investment mit Charakter und Perspektive
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, sich ein renditestarkes Objekt in einer der schönsten Lagen Marburgs zu sichern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Wichtig zu wissen: Wie für die Oberstadt typisch, verfügt das Haus über keine eigenen Stellplätze - weder davor noch dahinter. Diese Gegebenheit entspricht der historischen Bauweise und ist fester Bestandteil des besonderen Altstadtflairs.
Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert
