Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
275000 €275.000 €
3.305 €/m²
4 Zimmer • 83,2 m²
Kapitalanlage mit vier Zimmern und Süd-West-Balkon
Urbanes Wohnensemble in ruhiger Gegend von Wandsbek
Willkommen in diesem klassischen Wohnensemble, das ruhiges, entspanntes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu grünen Rückzugsorten wie dem Eichtalpark verbindet – ein Ort mit Wasserläufen und weitläufigen Wiesen, der zum Spazieren, Entspannen und Auftanken einlädt. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 32 bis 115?m², durchdachte Grundrisse und attraktive Raumgrößen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof sorgt mitten im Ensemble für Erholung, während Balkone und Terrassen zum Verweilen einladen. Perfekt für alle, die Wohnkomfort und Lebensqualität verbinden möchten. Eine Waschküche nebst Trockner befindet sich im Keller. Die Balkone wurden 2017 modernisiert und im selben Jahr wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die Dichtheitsprüfung hat stattgefunden und die Sanierung findet 2026 statt und die Kosten werden vom Verkäufer übernommen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.305,29 €/m²
Hausgeld
371.1 €371,10 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
295.625 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
20.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wandsbek, Hamburg (22047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Perfekte Balance aus Stadt und Natur
Dieses Wohnensemble besticht durch die ideale Verbindung aus urbaner Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu grünen Naherholungsgebieten. Ein besonderes Highlight ist der Eichtalpark, einer der zentralen Grünräume Wandsbeks. Mit seinen Spazierwegen, Wasserläufen entlang der Wandse, weitläufigen Wiesenflächen, Spielbereichen und Outdoor-Fitnessgeräten lädt der Park zu Erholung und Bewegung für die ganze Familie ein. Ergänzt wird das Angebot durch den Botanischer Sondergarten sowie weitere Parks entlang der Wandse, die das Wohnumfeld nachhaltig aufwerten.
Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv: An Regentagen bieten das UCI-Kino Wandsbek oder der Escape Room Fluchtweg Wandsbek Unterhaltung, sportlich Aktive finden im David Lloyd Meridian Hamburg Wandsbek moderne Trainingsmöglichkeiten, und für Kinder sorgt der SPRUNG RAUM Trampolinpark Hamburg für Spaß und Bewegung.
Auch gastronomisch überzeugt die Lage: Zahlreiche Restaurants rund um den Wandsbeker Markt bieten eine große kulinarische Vielfalt, während Cafés wie das „Café Nordwind“ fußläufig erreichbar sind und für jeden Anlass den passenden Rahmen bieten – ob Frühstück, Mittagspause oder Abendessen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: ALDI, REWE und PENNY sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch Bäckereien für den schnellen Einkauf am Morgen. Das nahegelegene Einkaufszentrum QUARREE am Wandsbek Markt sowie der Wandsbeker Wochenmarkt bieten eine große Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie, frischen Lebensmitteln und Dienstleistungen – alles bequem in der Nähe.
Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Asklepios Klinik Wandsbek, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Für Mobilität und kurze Wege sorgt die ausgezeichnete Anbindung: Die Bushaltestelle Dernauer Straße liegt nur 200 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Wandsbek Markt und in die angrenzenden Quartiere. Auch der schienengebundene ÖPNV ist optimal erreichbar: Die U-Bahn-Station Straßburger Straße ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von mehreren Auffahrten zur A24, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
