Gebersdorf: Modernisiertes Reihenhaus - energieeffizient, mit Garage
Hier kaufen Sie kein Haus - sondern Ruhe vor Sanierungen: Dieses vollständig kernsanierte Reihenhaus bietet Ihnen nahezu Neubau-Standard mit modernster Technik, hochwertiger Gebäudehülle und extrem niedrigen Energiekosten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg - einem hochwertigen Reihenmittelhaus, das nach umfassender Sanierung im Jahr 2026 im Erstbezug auf Sie wartet. Auf drei Etagen verteilen sich großzügige 144 m² Wohnfläche, die mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung überzeugen.
Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein flexibles Arbeiten von zu Hause bieten. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Zusätzlich steht im Untergeschoss, im Bereich der geplanten Sauna, eine weitere Dusche zur Verfügung, wodurch sich ein attraktiver Wellnessbereich realisieren lässt.
Die hochwertigen Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Erscheinungsbild.
Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme und höchsten Komfort bietet. Jede Etage verfügt dabei über einen separaten Heizkreisverteiler sowie einen eigenen Sicherungskasten, was eine optimale Steuerung und maximale Flexibilität ermöglicht. Ergänzt wird dies durch eine komplett erneuerte Elektrik im gesamten Haus, sodass Sie technisch auf dem neuesten Stand sind.
Auch in puncto Ausstattung lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Verbaut wurden moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien, inklusive der Dachflächenfenster - ideal für Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Für die Zukunft bestens gerüstet ist das Haus dank moderner Wärmepumpe in Kombination mit Stromversorgung. Zusätzlich wurden 13 Solarpaneele auf dem Dach installiert, die zur Stromerzeugung beitragen und insbesondere den Betrieb der Wärmepumpe unterstützen - eine nachhaltige und zugleich wirtschaftlich äußerst attraktive Lösung zur Reduzierung laufender Energiekosten.
Im Zuge der Sanierung wurde zudem großer Wert auf die energetische Optimierung der Gebäudehülle gelegt: Die Außenwände (ca. 30 cm stark) wurden mit einer zusätzlichen 14 cm starken Dämmung versehen. Selbst der Kellerbereich wurde vollständig freigelegt, fachgerecht abgedichtet und ebenfalls gedämmt - ein erheblicher Mehrwert in Bezug auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.
Auch das Dach wurde vollständig erneuert: Es wurde neu eingedeckt und umfassend gedämmt, sodass das Haus auch in diesem Bereich energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist und nachhaltig niedrige Energiekosten unterstützt.
Darüber hinaus wurde bereits Starkstrom in den Garten verlegt, wodurch sich beispielsweise die Installation einer Wallbox problemlos realisieren lässt. Auch an zukünftige Erweiterungen wurde gedacht: Die Anschlüsse für eine Fußbodenheizung im Außenbereich sind bereits vorbereitet - ideal, falls Sie einen Wintergarten planen.
Der Keller bietet zusätzliches Potenzial für Erholung und Wellness: Hier wurde bereits ein Bereich für eine Sauna inklusive Dusche geschaffen.
Das Grundstück mit einer Fläche von 263 m² bietet Ihnen zusätzlich einen eigenen Außenbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Eine Garage sowie ein Keller runden das Angebot ab und schaffen großzügige Möglichkeiten für Stauraum und Fahrzeugunterbringung.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben in Nürnberg kombiniert mit dem Komfort und der Ruhe eines modernen Eigenheims. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
