Attraktive und moderne Maisonettewohnung in Toplage der Berliner Vorstadt
Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und die ruhige, zugleich zentrale Lage in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams prägen den Charakter dieser attraktiven Maisonette-Wohnung. Hier verbindet sich urbanes Leben und eine hervorragende Infrastruktur ideal mit der Nähe zur Natur und dem Wasser.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit insgesamt zehn Wohneinheiten und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain. Dadurch entsteht eine besonders gelungene Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnbereichen im Hochparterre und einem privaten Rückzugsort auf der unteren Ebene.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders hell wirkt und eine offene, einladende Wohnatmosphäre schafft.
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Marmorfliesen verleihen den Wohnräumen eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum nach außen erweitert. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Souterrain. Große Fensterflächen sowie eine Glastür sorgen auch hier für eine überraschend helle und freundliche Atmosphäre.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Eine Fußbodenheizung im Schlafzimmer sowie im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz direkt am Hauseingang rundet dieses attraktive Angebot ab und stellt gerade in dieser Lage einen besonderen Komfort dar.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
* Mehrfamilienhaus entstand im Jahr 1997 * Insgesamt ein sehr gepflegter Zustand * Sehr beliebte Lage in der Berliner-Vorstadt * Ideale Aufteilung im Erdgeschoss und Souterrain * Ca. 61 m² verteilen sich auf zwei Ebenen * Marmorfliesen auf der gesamten Wohnfläche * Großer Wohnbereich mit bodentiefem Fenster * Doppelt verglaste Fenster mit Jalousien * Abstellkammer in der Diele * Moderne Einbauküche * Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Fußbodenheizung im Schlaf- und Badezimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Stellplatz direkt am Eingang des Hauses
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
6.229,51 €/m²
Hausgeld
221 €221 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
425.866 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
45.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Vorstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Berliner Vorstadt gilt zweifelsohne als renommierteste und prominenteste Wohngegend in Potsdam. Besonders attraktiv ist die Nähe zur weltberühmten Glienicker Brücke, dem Neuen Garten mit Schloss Cecilienhof sowie den Gewässern "Jungfernsee", "Tiefer See" und "Heiliger See", was zahlreiche Prominente anzieht. Für Wassersportfreunde bieten die nahegelegene Badestelle am Heiligen See sowie umliegende Marinas ideale Bedingungen. Die Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone Brandenburger Straße ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Zusätzlich laden der Park Babelsberg und der Neue Garten, ebenso wie der Park Sanssouci, zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich hochwertige gastronomische Angebote, darunter das bekannte Restaurant Höfts in der Villa Kellermann, die kulinarische Highlights versprechen. Die kulturell vielseitige Schiffbauergasse liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Fachärzte und Apotheken gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Privatschulen.
Attraktive Naherholungsgebiete wie Wälder, Seen und Naturschutzgebiete laden in der Umgebung von Potsdam zum Entspannen ein. Die Glienicker Brücke verbindet Potsdam zudem hervorragend mit Berlin, wodurch das Strandbad Wannsee, die dortige Marina, der Golfplatz Wannsee und die AVUS schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 7,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
