Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 11 Zimmer 266,3 m² 687 m² Grundstück Hassels Düsseldorf Hassels 40599

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
3.189 €/m²
11 Zimmer • 266,3 m² • 687 m² Grundstück

Mehrgenerationenhaus in Düsseldorf Hassels mit 4 Einheiten, Garten und viel Platz

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Mehrgenerationenkonzept unter einem Dach. Auf einem weitläufigen Grundstück von 687 m² verteilen sich vier eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m², die sowohl gemeinschaftliches Leben als auch individuelle Rückzugsorte ermöglichen.

Das Haus ist in vier separate Wohnungen aufgeteilt, die bereits über eigene Grundbücher verfügen. Diese Struktur eröffnet maximale Flexibilität für Familien, die mehrere Generationen vereinen möchten oder

Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
687 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Ein Zuhause für mehrere Generationen mit vielen Möglichkeiten:

- Vier separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Großzügiges Grundstück mit 687 m² und weitläufigem Garten
- Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und

Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie unter www.rayak.de

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

3.188,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.016,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

951.474 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

102.474 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hassels, Düsseldorf Hassels (40599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Düsseldorf Hassels liegt im Süden der Stadt Düsseldorf und hat ca. 17.000 Einwohner. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler und Benrather Forst, dem Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Hier kommen Freizeitsportler und Camper voll auf Ihre Kosten. Wegen der großen Grün- und Waldflächen - sie bedecken fast die Hälfte des Stadtteils - siedelten sich im vergangenen Jahrhundert vorzugsweise höhere Angestellte der Industriebetriebe in Wersten, Holthausen und Reisholz hier an. Mittlerweile ist zwischen den Wohn- und Waldgebieten die Autobahn A59 entstanden. Diese ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Hilden und Monheim. Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 18 Minuten. Düsseldorf Hassels liegt im Süden der Stadt Düsseldorf und hat ca. 17.000 Einwohner. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler und Benrather Forst, dem Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 218.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unser Fachwissen für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 266,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 1.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.09, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zum Flughafen: 10.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 0.78, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.73, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 8.70, Distanz zur Hauptschule: 0.97

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Über den Anbieter

RAYAK IMMOBILIEN GmbH

Hauptstr. 26, 40597 Düsseldorf

Christian RayakDein Kontakt

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Online-ID: 26E1QLF6NAAC

Referenznummer: 2238-MS