Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

469000 €469.000 €

4.150 €/m²

4 Zimmer  •  113 m²  •  495 m² Grundstück

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Scherpenberg, Moers (47443)

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Objektnr: 1070756

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld suchen. In einer beschaulichen Nebenstraße gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre Sackgassenlage, die für wenig Verkehr sorgt und damit Kindern viel Platz und Sicherheit zum Spielen bietet.

Das im Jahr 1977 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und schafft eine hervorragende Grundlage für einen zeitnahen Einzug. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell komfortabel auf einer Ebene und umfasst insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familienleben, Homeoffice oder Gäste bieten.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit eines Ausbaus, sodass hier weitere Zimmer entstehen können - ideal beispielsweise für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Neben großzügigem Stauraum stehen hier auch Räume zur Verfügung, die wohnlich genutzt werden können und den Alltag durch zusätzliche Nutzfläche deutlich erleichtern.

Zum durchdachten Grundriss gehören zudem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Jalousien sowie ein gemütlicher Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Das Haus steht auf einem rund 495 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Gartenhaus - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien ermöglichen ein komfortables Abstellen von Fahrzeugen direkt am Haus.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Potenzial - perfekt für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 113,00 m², Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen