Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

240000 €240.000 €

4.286 €/m²

2 Zimmer  •  56 m²  •  1. Geschoss

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Luisental 40, Lehe, Bremen (28359)

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Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubau Luisental 40 in Bremen-Horn-Lehe bietet auf ca. 56 m² modernes, energieeffizientes Wohnen in einer der besten Lagen der Hansestadt. Die Wohnung befindet sich auf der rechten Gebäudeseite und besticht durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume dank großzügiger Gauben.
Mit einem offenen Wohn- und Kochbereich von ca. 25 m² bietet diese Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und lässt den kompakten Schnitt deutlich größer wirken. Kochen, Essen und Wohnen fließen harmonisch ineinander - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist großzügig bemessen und bietet Raum für ein komfortables Doppelbett und ausreichend Stauraum. Im modernen Bad erwartet Sie eine bodengleiche Dusche mit zeitgemäßer Sanitärausstattung. Der eigene Balkon (ca. 4,25 m²) bietet einen angenehmen Rückzugsort unter freiem Himmel.
Der gesamte Neubau wird im KfW-40 Standard realisiert - der höchste Effizienzstandard für Neubauten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Wohneinheiten mit Wärme und arbeitet dabei besonders energiesparend und CO?-arm. In Verbindung mit der Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen entsteht ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima. Die 3-fach verglasten Fenster und die WDVS-Fassade gewährleisten ausgezeichnete Dämmwerte und reduzieren den Energiebedarf auf ein Minimum. Elektrische Rollläden bieten Komfort und verbessern die Wärmedämmung zusätzlich.
Das Gebäude verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Design. Das Satteldach mit modernen Gauben, die weiße Putzfassade und anthrazitfarbene Betondachpfannen schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das sich stilvoll in die Umgebung einfügt.
Geplante Fertigstellung: 2027. Nach Absprache können individuelle Wünsche bei der Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen berücksichtigt werden.

Sonstiges Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger stehen bei Neubauwohnungen vor allem die Abschreibungsmöglichkeiten im Vordergrund.
Bei vermieteten Wohngebäuden, die nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellt wurden, beträgt die lineare Abschreibung grundsätzlich 3 % jährlich auf den Gebäudeanteil.
Zusätzlich kann für dieses Wohngebäude eine degressive Abschreibung von 5 % vom jeweiligen Restwert in Betracht kommen, wenn die gesetzlichen zeitlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Daneben kann bei Mietwohnungsneubau unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen auch eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich sein. Ob diese Möglichkeiten im Einzelfall tatsächlich genutzt werden können, hängt jedoch von der konkreten Ausgestaltung des Vorhabens und der persönlichen steuerlichen Situation ab.


KfW-Förderung

Für Kapitalanleger und sonstige Erwerber, die die Wohnung nicht selbst nutzen, kann - vorbehaltlich der individuellen Prüfung - das KfW-Programm 298 "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" in Betracht kommen. Gefördert werden der Neubau sowie der Ersterwerb klimafreundlicher Wohngebäude und Eigentumswohnungen. Bei Erreichen der Förderstufe "Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40)" ist derzeit ein zinsverbilligter Förderkredit von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit möglich; die KfW nennt außerdem Laufzeiten von bis zu 35 Jahren sowie bis zu 10 Jahre Zinsbindung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Angaben zu möglichen KfW-Förderungen sowie zu steuerlichen Vorteilen und Abschreibungsmöglichkeiten sind unverbindlich und ersetzen keine Prüfung durch finanzierende Bank, KfW, Steuerberater oder Rechtsberater. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils aktuellen Förderbedingungen, gesetzlichen Regelungen und die vertraglichen Vereinbarungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Grundstücksfläche: 864,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,25 m², Bundesland: Bremen, 1 Etagen