Wohnung zum Kauf 1.495.000 € 3 Zimmer 130,5 m² Rotherbaum Hamburg / Rotherbaum 20148

Wohnung zum Kauf
1495000 €
11.457 €/m²
3 Zimmer • 130,5 m²

PENTHOUSE-Wohnung mit großer West-Dachterrasse in bester Lage von Rotherbaum nur ca. 500m zur Alster

Die von uns exklusiv angebotene traumhafte drei Zimmer Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten denkmalgeschützten Jugendstil-Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1875 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die lichtdurchflutete Wohnung umfasst ca. 130,49 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Duschbad, einen Flur, einen Abstellraum und die anrechenbaren Teile der beiden Dachterrassen verteilen. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung besticht durch den optimalen Grundriss, die enorme Heilligkeit und die Großzügigkeit der einzelnen Räume.
Das Highlight der Wohnung ist neben dem ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher voneinander getrennt werden könnte, um so ein weiteres (viertes) Zimmer zu schaffen, die ca. 29 m² große nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, von der Sie einen traumhaften freien Blick genießen können.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 20 m² große Schlafzimmer mit einem Bad-en-Suite, welches den Zugang zur zweiten Dachterrasse bietet.
Abgerundet wird diese schöne Immobilie durch die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Im Zuge der Erbauung der Penthouse-Wohnung, wurden wesentliche, wertsteigernde Maßnahmen am Haus umgesetzt: Wärmedämmung der Außenfassade (außer am denkmalgeschützten Bereich), Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, der Fenster mit Sicherheitsglas, die Badezimmer - hell und zeitlos gefliest, sowie der Einbau einer sehr geschmackvollen eleganten Einbauküche.
Lassen auch Sie sich von dieser Wohnung begeistern, wir freuen uns sehr Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Merkmale

Bezug: sofort
Keller
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1875
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1495000 €

11.456,82 €/m²

Provision für Käufer

3,40% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.657.955 €1

Kaufpreis

1.495.000 €

Kaufnebenkosten

162.955 €

Notarkosten (1,5%)

22.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

82.225 €

Provision für Käufer (3,4%)

50.830 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rotherbaum, Hamburg / Rotherbaum (20148)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Rotherbaum gilt dank seiner zentrums- wie auch alsternahen Lage zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadteile der schönen Hansestadt und ist auch weit über ihre Grenzen hinaus äußerst bekannt und beliebt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der schönsten Straße des Stadtteils, die überwiegend mit stillvollen und repräsentativen Jugendstil- und Gründerzeit-Villen sowie entsprechenden Mehrfamilienhäusern bebaut wurde.
Aufgrund der zentralen Lage befinden sich im direkten Umfeld sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus Restaurants, Cafés, Wochenmärkte, Theater, Museen, u.v.m.
Zudem sind Sie aufgrund der Lage nicht auf einen eigenen PKW angewiesen, Sie erreichen alles bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch die Nähe zur Universität von Hamburg verleiht dieser Lage einen besonderen Charme.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Endrejat Immobilien GmbH

Langenhorner Chaussee 625, 22419 Hamburg

Partnerschaft

Herr Niels EndrejatDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 265GMAB4W5QX

Referenznummer: E-206-26