Moderne 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Fridingen an der Donau - großzügig und einladend
Zum Verkauf steht eine ansprechende und geräumige Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² in der idyllischen Lage von 78567 Fridingen an der Donau, im malerischen Südwesten Baden-Württembergs. Die großzügige Terrasse mit etwa 35 m² ist ideal für entspannte Stunden im Freien und nicht in der Wohnfläche eingerechnet.
Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumstruktur und die lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterflächen entstehen. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen mit individueller Freifläche schätzen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1979 erbaut wurde. Nach umfassenden Renovierungsarbeiten, die Ende 2020 abgeschlossen wurden, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören eine aktualisierte Heiztechnik, ein teilweise neu gestaltetes Wohnraumkonzept sowie die umfassende Renovierung der Innenräume.
Die Wohnung wird voraussichtlich ab Mai 2026 bezugsfertig sein. Die großzügige Terrasse bietet einen direkten Zugang ins Freie und erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen um eine Oase der Entspannung und geselligen Zusammenkünften.
Die klare Abgrenzung zwischen Schlaf-, Wohn- und Freizeitbereichen sorgt für eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Zusätzlich stehen Ihnen ein Abstell- sowie ein Waschbereich zur Verfügung, während ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Terrassenwohnung vereint moderne Wohnqualität mit einem hohen Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
WG-geeignet
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Wohnfläche und Räume: - ca. 134 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro/Arbeitszimmer. - helle Räume durch großflächige Fenster.
Innenausstattung: - Einbauküche - Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich. - Separate Zimmer für Schlafen, Arbeiten und Gäste. - Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung. - Badewanne im Hauptbad. - Gäste WC zusätzlich zum Hauptbad. - Abstellraum/Waschküche (ca. 21 m²) für praktikable Nutzung.
Freiflächen und Nutzung: - Große Terrasse (ca. 35 m²) - ideal für Freizeit, Gartenmöbel oder urbanes Outdoor-Wohnen. - Kellerraum für zusätzliche Lagerfläche.
Technik und Modernisierungen: - Heizungsanlage modernisiert und app-steuerbar (Ende 2020). - Flachdach erneuert mit moderner Wärmedämmung und Abdichtung (2024) - erhöhter Energie- und Nutzungskomfort.
Parken und Nebenkosten: - 6x Stellplätze am Objekt vorhanden, diese sind keiner Wohnung zugewiesen. - Hausgeld ca. 513 €/Monat; Instandhaltungsrücklagen: 287€/Monat.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.231,34 €/m²
Hausgeld
513 €513 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fridingen an der Donau (78567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in 78567 Fridingen an der Donau, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Region an der oberen Donau im Baden-Württembergischen Schwaben. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer funktionalen, gut erschlossenen Ortsinfrastruktur.
Infrastruktur: Fridingen an der Donau bietet eine solide Versorgung im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ortskern oder fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindungen gewährleisten regionale Erreichbarkeit, u. a. per Bus. Der Bahnhof Fridingen liegt unweit und verbindet in Richtung Tuttlingen oder Tuttlinger Nahverkehrssysteme.
Freizeit und Naherholung: Die nahe Donaulandschaft bietet hohe Freizeitqualität: Spazierwege entlang der Donau, Naturflächen und Spielplätze im Umfeld sorgen für Familien- und Freizeitpotenzial. Im Frühjahr und Sommer genießen Bewohner durch die Lage schnelle Nähe zu Grünflächen und Erholungsräumen.
Attraktivität der Region: Fridingen gehört zur touristisch beliebten Donauregion mit Wander- und Radwegen entlang des Flusses, umgebender Natur und historischem Ortsbild - eine Lage, die sowohl Wohnen als auch Wertentwicklung unterstützt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024, modernisiert
