Stilvolle Dachgeschossresidenz in ruhiger Lage mit individueller Gestaltungsmöglichkeit
Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und alpinen Charme zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Großzügige Raumhöhen, sichtbare Holzelemente und eine klare Formensprache schaffen eine warme, elegante Atmosphäre mit zeitloser Ästhetik. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch weitläufige Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Umgebung sorgen und ein Gefühl von Freiheit und Ruhe vermitteln. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernste Haustechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Besonders attraktiv: Der Grundriss kann aktuell noch individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Trotz der ruhigen und angenehmen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. So genießen Sie entspannte Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen - ein stilvolles Zuhause, das alpine Behaglichkeit mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Exklusive Ausstattungsmerkmale der Neubauwohnung - Repräsentative Architektur mit hochwertiger Bauausführung - Personenaufzug mit komfortablem Zugang von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen
Wohnambiente / Kamin: - Möglichkeit zur Realisierung eines eleganten Gaskamins im Wohnbereich - Hochwertige technische Vorrüstung sowie Leitungsführung als Sonderausstattung - Individuelle Ausführung in enger Abstimmung mit der MM Projektentwicklungs GmbH und dem Erwerber - Grundriss kann noch angepasst werden
Fenster & Verschattung: - Exklusive Holz-Aluminium-Fenster mit hervorragenden Wärme-und Schallschutzeigenschaften - Rollläden an sämtlichen rechteckigen Fenstern sowie an Balkon- und Terrassentüren - Dachflächenfenster mit integrierter, innenliegender Verdunklung für optimalen Wohnkomfort - Stilvolle Fensterläden als Zierläden ausgeführt und harmonisch in die Fassadengestaltung integriert
Tiefgarage: - Jeder Stellplatz mit eigener Steckdose ausgestattet, ideal für moderne Mobilitätslösungen
Nebenräume: - Separater, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss mit großzügigem Stauraum - Für weitere Informationen übersenden wir gerne die Baubeschreibung
Der Grundriss kann noch individuell angepasst werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1839000 €1.839.000 €
18.390 €/m²
Preis pro Stellplatz
38500 €38.500 €
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottach, Rottach-Egern (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Rottach-Egern, der wohl prominentesten Gemeinde am Tegernsee. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Seepromenade mit ihrem unvergleichlichen Flair zum Flanieren ein. Edle Boutiquen, ausgewählte Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild - von renommierter Sternegastronomie über stilvolle Cafés bis hin zum charmanten Bistro und dem ursprünglichen bayerischen Wirtshaus.
Rottach-Egern steht für eine einzigartige Verbindung aus moderner Lebensart und gelebter Tradition. Brauchtum, kulturelle Veranstaltungen und eine herzliche Geselligkeit sind hier fester Bestandteil des Alltags und verleihen dem Ort seine besondere Authentizität. Umrahmt von See und Bergen genießen Sie eine Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch ein exklusives, lebendiges Umfeld auf höchstem Niveau bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,80 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
