Sehr schöne 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage - Ihr neues Zuhause in Sandersdorf
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verfügt über einen großen Balkon, der derzeit mit einer Fensterfront geschlossen ist. Auch dieser Umbau kann einfach und ohne großen Aufwand entfernt werden, sodass der Balkon wieder in seiner ursprünglichen Form genutzt werden kann.
Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und weist eine gute finanzielle Rücklage auf, sodass zukünftige Reparaturen und Modernisierungen problemlos finanziert werden können. Zu den bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen gehören unter anderem das Dach, das 2016 erneuert wurde, sowie die Fassadenarbeiten aus dem Jahr 2019. Die Fenster wurden 2008 erneuert.
Mögliche zukünftige Renovierungen durch die Eigentümergemeinschaft beinhalten unter anderem die Schaffung zusätzlicher Parkplätze und einen neuen Müllraum.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
- Wohnfläche: ca. 70 m² - Großzügiger Balkon, derzeit mit Fensterfront geschlossen (rückbaubar) - Gut gepflegte Wohnung und Wohnanlage - Zusätzlich befindet sich ein Schwedenofen, der mit Holz betrieben wird - eine kostengünstige Heizalternative, die zusätzlich viel Charme und eine gemütliche Atmosphäre in der Wohnung schafft - Dach erneuert 2016 - Fassade renoviert 2019 - Fenster erneuert 2008 - Sehr gute Rücklagen der Eigentümergemeinschaft - Ruhige Lage in einer Wohngegend mit Einfamilienhäusern - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Eventuelle zukünftige Renovierungen: Parkplätze und Müllraum - Wenige Kilometer zur nächsten größeren Stadt (ca. 20 km nach Ingolstadt)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
258000 €258.000 €
3.685,71 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
281.401 €1
Kaufpreis
258.000 €
Kaufnebenkosten
23.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.870 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.030 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandersdorf, Altmannstein (93336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen, offenen Flächen geprägt ist. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine ideale Wohnqualität, abseits des Trubels, jedoch mit guter Anbindung an wichtige Verkehrsinfrastrukturen. Sie profitieren hier von einem harmonischen Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt.
Die Umgebung eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Familien. In der Region gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Hier lässt sich eine hohe Lebensqualität genießen, insbesondere für diejenigen, die den Alltag in einer ruhigen und friedlichen Umgebung verbringen möchten.
Trotz der ländlichen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung zu finden und bequem erreichbar. Darüber hinaus ist die Wohnung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch Sie schnell in benachbarte Städte gelangen können.
Die größere Stadt Ingolstadt ist nur etwa 20 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen und sportlichen Angeboten umfasst. Hier finden Sie alles, was das moderne Stadtleben zu bieten hat.
Altmannstein selbst besticht durch seine hohe Lebensqualität und eine ruhige, aber dennoch gut vernetzte Lage, die sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktives Zuhause darstellt. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Ingolstadt und weitere Städte machen diese Lage zu einer der begehrten und praktischen Wohngegenden in der Region.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016
