Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - 97505 Geldersheim
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solide errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 mit klassischer, funktionaler Grundrissgestaltung und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils ein Balkon zur Verfügung, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht und angenehme Außenflächen für Erholung und Aufenthalt im Freien bietet.
Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Ausstattung ist größtenteils dem ursprünglichen Standard zuzuordnen und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden bereits in der Vergangenheit renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Beide Bäder sind funktional ausgestattet und verfügen jeweils über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen neben klassischen Lager- und Abstellflächen ein Hobbyraum sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Damit bietet das Kellergeschoss zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice oder Gästeetage. Bei Einbau einer Küche kann das Dachgeschoss zudem als eigenständige dritte Wohneinheit genutzt werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), was insbesondere für Kapitalanleger interessant ist.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz, zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit Balkonen, einen vollwertigen Kellerbereich sowie attraktives Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick auf Modernisierung und Wertsteigerung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, E, 134,15 kWh/m²a, Öl, 1971
Merkmale
425 m² Grundstück
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit Erweiterung des Dachgeschosses - Grundstücksfläche 425 m² inkl. Garten - Wohnfläche inkl. ausgebautes Dach liegt bei rund 204 m² (Grundriss im Exposé) - Insgesamt 9 Wohn- und Schlafräume und ein Bad pro Etage - Bäder im EG/OG Anfang der 2000er erneuert - Innenhof mit Doppelgarage und Sektionaltor (Bedachung = Blechdach) - Neues Aluminium-Edelstahl-Tor zur Abgrenzung in den Innenhof - Voll unterkellert (inkl. Wasch- und Hobbyraum) - Weitere Lagerfläche hinter der Garage (Geräteschuppen) - Erd- und Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone - Teilweise elektrische Rollos, überwiegend im Erdgeschoss - 2 Fachverglaste Holzfenster, gepflegt gem. Baujahr - Einbauschränke
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geldersheim (97505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 97505 Geldersheim, in angenehmer Wohnlage innerhalb einer ruhigen Seitenstraße. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung.
Geldersheim liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und unmittelbarer Stadtnähe. Die nahegelegene Stadt Schweinfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie Vereine und Freizeitangebote vorhanden. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie eine naturnahe Landschaft aus, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 134.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3
