Großzügige vermietete Wohnung in gefragter Lage von Ahrensburg
Willkommen zu dieser wunderschönen Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Ahrensburg. Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage und überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung der Räume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.
Die weiteren Zimmer sind funktional geschnitten und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für langfristige Mietverhältnisse als auch für verschiedene Lebenskonzepte. Die Wohnung ist Bestandteil einer verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage mit zentraler Energieversorgung über eine Gasheizung.
Insgesamt präsentiert sich die Einheit als solide Kapitalanlage mit großzügigem Raumangebot, stabiler Struktur der Liegenschaft und einer nachhaltigen Vermietbarkeit im Hamburger Umland.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.190 €/m²
Hausgeld
406.93 €406,93 €
Provision für Käufer
2,5 % (zuzüglich MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags
Geschätzte Gesamtkosten
354.090 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
35.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (2,5%)
7.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Ahrensburg im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie begrünten Außenanlagen und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Ahrensburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nordöstlichen Hamburger Umland und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Innenstadt von Ahrensburg mit weiteren Einzelhandels- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch bietet der Standort eine attraktive Anbindung: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Pendler zügig in Richtung Hamburg. Gleichzeitig ermöglichen umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen ins Freie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Monatliche Kaltmiete: 793,50 EUR. Umlagefähige Betriebskosten laut Abrechnung: 406,93 EUR. Heiz- und Warmwasserkosten Anteil: 2.916,75 EUR jährlich.
Das Hausgeld umfasst u. a. Gebäudeversicherung, Hausmeister, Reinigung, Müllentsorgung, Allgemeinstrom, Gartenpflege sowie weitere gemeinschaftliche Betriebskosten gemäß Wirtschafts- und Abrechnungsunterlagen der WEG
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
