Top-gepflegtes, sehr geräumiges Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Neukirchen-Vluyn
Offiziell 117 m² großes, zum linken Nachbarn versetzt angeordnetes Reihenhaus aus 1972, nachträglich wurde das Dachgeschoss mit einem großen Hobbyraum und einem kleinen Büro o.ä. in Eigenregie ausgebaut (ca. 28 m² Nutzfläche), nahezu perfekter Pflegezustand, neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei Schlafräume von 10, 16 und 19 m² Größe im OG zur Verfügung sowie das vorgenannte Dachstudio, welches wohnmäßig ausgebaut wurde.
Merkmale
Bezug: sofort
279 m² Grundstück
Stellplatz
Das Objekt besticht durch eine grundsolide Bauweise und Ausstattung, lediglich die Öl-Zentralheizung müsste nach aktueller Gesetzeslage ausgetauscht werden, eine Umstellung z.B. auf Gas sollte problemlos möglich sein. Parkettboden im großen Wohnbereich, Travertin in Flur und Diele, im Ober- und Dachgeschoss liegt Teppichboden. Im Badezimmer im OG steht eine Badewanne mit Duschmöglichkeit zur Verfügung, in der Waschküche ist eine Übergröße Dusche als Alternative vorhanden. Isolierverglaste Alu- bzw. Kunststofffenster mit Rollladen (teils elektrisch betrieben). Im Garten sind die in Südlage ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise, ein stabiles Gartenhaus sowie ein vorinstallierter Mähroboter erwähnenswert. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor steht auf einer separaten Parzelle und liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt um die Ecke!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
2.974,36 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.004 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
42.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen, Neukirchen-Vluyn (47506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage (Sackgasse) im Ortsteil Neukirchen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung. Gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A57 in Richtung Duisburg, Krefeld und Düsseldorf, ideal für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt, es könnte demnach auch kurzfristig übergeben werden.
Verbrauchsausweis gültig von: 25.03.2026 bis 24.03.2036 Endenergieverbrauch Wärme: 94.4kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude: ca. 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 Befeuerung: Öl
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m²
