Wohnung zum Kauf 419.999 € 3 Zimmer 65 m² Neukölln Berlin 12057

Wohnung zum Kauf
419999 €
6.461 €/m²
3 Zimmer • 65 m²

Ihr Pärchenglück mit eigenem sonnigem Garten

Wer in Berlin nicht einfach nur wohnen, sondern ankommen möchte, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter. Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und ein Lebensgefühl, das man in dieser Lage nur selten findet - gekrönt von einem eigenen, über 100 m² großen Garten, der in dieser Form nahezu einzigartig ist.

Schon beim Betreten spürt man die Klarheit des durchdachten Grundrisses: keine Durchgangszimmer, sondern harmonisch angeordnete Räume mit Privatsphäre und Struktur. Das Wohnzimmer empfängt Sie hell und einladend - ein Ort für entspannte Abende, stilvolle Dinner mit Freunden oder ruhige Stunden mit der Familie. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und geschützt - ideal als Rückzugsort fernab des Berliner Trubels. Ein weiteres, separat gelegenes Zimmer bietet maximale Flexibilität: Ob stilvolles Homeoffice, hochwertiges Gästezimmer oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer - hier entstehen Möglichkeiten.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit klarer Linienführung und praktischer Abstellkammer - perfekt für alle, die Wert auf Ordnung, Design und Funktionalität legen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit hochwertigen Oberflächen und einer stimmigen Gesamtgestaltung.

Das wahre Highlight ist jedoch der über 100 m² große, private Garten - ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Ob Frühstück unter freiem Himmel, spielende Kinder im eigenen Grün oder ein Glas Wein am Sommerabend - hier genießen Sie Raum, Freiheit und Privatsphäre. Eine Seltenheit in dieser urbanen Lage.

Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl legen - kombiniert mit einem außergewöhnlichen Außenbereich, der das Leben in Berlin neu definiert.

?? Energiedaten: Der Energieausweis ist nicht erforderlich aufgrund von Denkmalschutz.

?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

?? Jetzt anrufen: 0151 74501777 - David Berschader Standortleitung VON-OTTO Immobilien Berlin

Merkmale

Einbauküche
Keller
Garten
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

419999 €

6.460,53 €/m²

Hausgeld

295 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

468.593 €1

Kaufpreis

419.999 €

Kaufnebenkosten

48.594 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neukölln, Berlin (12057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem der spannendsten und zugleich angenehm gewachsenen Wohnquartiere im südöstlichen Berliner Innenstadtbereich - einer Lage, die urbanes Leben mit spürbarer Ruhe verbindet.

Hier wohnen Sie zwischen lebendiger Kiezkultur und grünen Rückzugsorten. Kleine Cafés, ausgewählte Restaurants, Manufakturen und charmante Wochenmärkte prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel eine authentische, zugleich gehobene Atmosphäre. Alles für den täglichen Bedarf - von Feinkost bis Bio-Supermarkt - ist bequem fußläufig erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spielplätze und weitläufige Uferbereiche entlang der nahegelegenen Wasserläufe schaffen einen idealen Ausgleich zum Stadtleben und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

Paare schätzen besonders die Mischung aus urbaner Dynamik und privatem Rückzug: hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, schnelle Wege in die Innenstadt sowie eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegtem Wohnumfeld.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: zentrales Berlin mit hoher Lebensqualität - und gleichzeitig das Gefühl, angekommen zu sein.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin

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Über den Anbieter

VON-OTTO Immobilien

Nordstr. 40, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Anna RosenbergDein Kontakt

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Online-ID: 26N18YSL2MJJ

Referenznummer: VO-2983