Großzügige 98 m² Wohnqualität in der 2. Etage - Stilvoll wohnen nahe Ruhrpark
Diese großzügige ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Bochum, nur wenige Minuten vom Ruhrpark entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Aktuell wird die Immobilie als 3-Schlafzimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche genutzt. Dadurch eignet sie sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger, die weiterhin auf Kurzzeitvermietung setzen möchten.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung erfolgreich an Kurzzeitmieter vermietet und entsprechend gepflegt. Die vorhandene, hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, wodurch die Immobilie sofort bezugsfertig oder direkt weitervermietbar ist.
Das große Badezimmer wurde mit besonders hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet modernen Komfort. Zudem wurden die Balkontür sowie mehrere Fenster bereits erneuert. Zwei Fenster sind derzeit defekt und sollten im Rahmen einer Modernisierung ausgetauscht werden.
Die Kombination aus Lage, Größe, Möblierung und Vermietungshistorie macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Kein Hausgeld in dieser Immobilie bisher, da dem Eigentümer dass ganze Haus gehört, noch!
Merkmale
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Ca. 98 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Aktuell 3 Schlafzimmer
Großzügige Wohnküche
1 großes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer
Hochwertige Möblierung inklusive
Erneuerte Balkontür
Teilweise erneuerte Fenster/Balkontür
2 Fenster mit Reparatur- bzw. Erneuerungsbedarf
2. Obergeschoss
Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
In den letzten Jahren als Kurzzeitmietobjekt genutzt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.336,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werne, Bochum (44894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Bochum, in unmittelbarer Nähe zum Ruhrpark, einem der größten Einkaufs- und Freizeitstandorte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40 und A43 ist sehr gut, wodurch sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar sind. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnstruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
