Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
495000 €495.000 €
4.057 €/m²
6 Zimmer • 122 m² • 192,7 m² Grundstück
Osterüberraschung Karfreitag 14 - 16 Uhr!
Wir bauen 44 neue Eigenheime!
Profitiert von unserer umfassenden Erfahrung im Wohnbau: Ganz egal, ob Ihr Euch für den Haustyp „Smart“ oder „Comfort“ entscheidet – wir legen die Grundlage für ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Dank einer zeitgemäßen Grundrissplanung bekommt Ihr ein wohnliches und praktisches Eigenheim. Aufgrund flacher und begrünter Dächer sind auch die oberen Stockwerke ohne Dachschrägen nutzbar. Außerdem kalkulieren wir clevere Abstellmöglichkeiten und Stauräume ein, sodass keine zusätzliche Investition für einen Keller eingeplant werden muss. Pro Eigenheim stehen zwei Außenstellplätze was dazu erwoben werden kann. Durch Contracting von Photovoltaik-Anlagen und Wärmepumpen erfüllen die gekennzeichneten Häuser den Anspruch an ein KfW-Effizienzhaus 40 QNG-Klasse und sorgen so für nachhaltiges und kostengünstiges Wohnen.
Raumaufteilung Der Haustyp Smart mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und optionalem En-Suite-Bad anstelle eines Abstellraums. Im Standard enthalten sind Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC.
Vielseitig nutzbare Räume Dank durchdachter Planung lassen sich hier unterschiedliche Anforderungen vereinen – so kann auf Ihre individuelle Lebenssituation eingegangen werden.
Wohnebenen 3 Wohnfläche ca. 122 m² Schlafzimmer 3
Merkmale
Bezug: 2028
192,7 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.057 €/m²
Preis pro Stellplatz
10500 €10.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
522.225 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
27.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Inmitten des Regnitztals, genau zwischen der Domstadt Bamberg (13 km) und der Königsstadt Forchheim (13 km), liegt die Marktgemeinde Hirschaid. Mit der Fränkischen Schweiz, dem Steigerwald und den Haßbergen befinden sich gleich drei Naturparks in der näheren Umgebung und geben dem Ort einen idyllischen Charme. Zudem wird Hirschaid von der Regnitz und dem Main-Donau-Kanal durchflossen und ist somit der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge und Wanderungen.
Ein Aushängeschild ist auch die Verkehrslage: Der zentrale Bahnanschluss und die Anbindung an die Autobahn A73 und an die Autobahn A3 über die B505 machen den Markt interessant für Industrie, Handel und als Wohnort.
Gesellschaftlicher Mittelpunkt.
Mit einer Realschule, zwei Grundschulen, einer Mittelschule, sieben Kindertageseinrichtungen und 34 Spielplätzen ist in der Marktgemeinde Hirschaid bestens für den Nachwuchs gesorgt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben bietet die Gemeinde auch abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten wie einem Erlebnisbad, einem Badesee und dem Schloss Sassanfahrt, das heute als Kultur- und Bildungszentrum das öffentliche Leben bereichert.
Kurze Wege:
- Kindergarten: 13 Minuten zu Fuß - Grundschule: 13 Minuten zu Fuß - Freizeitbad: 6 Minuten mit dem Fahrrad - Bahnhof: 10 Minuten mit dem Fahrrad - Airport Nürnberg: 43 Minuten mit dem Auto
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
INFO-Center Karfreitag von 14 - 16 Uhr für Sie geöffnet - mit Osterüberraschung Sassanfahrter Hauptstraße 82b, Hirschaid
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
