Attraktive Kapitalanlage im Oberharz - Mehrfamilienhaus mit Ferienvermietung in Braunlage
Attraktive Kapitalanlage im Oberharz - Mehrfamilienhaus mit Ferienvermietung & Entwicklungspotenzial in Braunlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Wiesengrund 8 in Braunlage im Oberharz, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitangebote bequem in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt stellt eine interessante Kapitalanlage dar und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große Wohnung, die seit 2015 zuverlässig vermietet ist und somit eine stabile Einnahmebasis bietet. Die Mieter übernehmen derzeit zudem die Betreuung der Ferienwohnungen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten mit ca. 40 m², ca. 42 m² sowie ca. 77 m² Wohnfläche. Diese Einheiten werden derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt, wodurch sich attraktive Einnahmemöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial ergeben. Natürlich eignen sich diese auch zur Festvermietung, da in Braunlage Wohnungen gesucht werden. Von der Erdgeschosswohnung wurden, auf Rücksicht der Mieter, keine Bilder eingestellt. Die Möblierung der anderen Wohnungen ist im Preis inbegriffen, somit können Sie sofort mit der Vermietung beginnen.
Das Grundstück umfasst ca. 497 m² und bietet neben dem Gebäude auch einen Gartenbereich, der von Bewohnern und Gästen genutzt werden kann. Ein Gemeinschaftskeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Sauna sowie ein separater Ruheraum, die insbesondere für Feriengäste einen zusätzlichen Komfort und Mehrwert bieten. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt die Energieversorgung des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, sodass eine sofortige Weitervermietung - insbesondere im Feriensegment - problemlos möglich ist. Ein Carport sowie weitere Stellplätze befinden sich direkt am Objekt. Für die Finanzierung steht Ihnen "von Poll Finance" mit Frau Keller gerne zur Verfügung - so können Sie Ihren Kauf schnell und unkompliziert realisieren.
Merkmale
487 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Sauna
? Highlights auf einen Blick: 4 Wohneinheiten - davon 3 erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt Sofortige Einnahmen möglich durch bestehende Vermietungsstruktur Ca. 497 m² Grundstück mit Gartenbereich Vollständig möbliert - direkt weitervermieten ohne zusätzlichen Aufwand Gaszentralheizung (Baujahr 2009) + Solaranlage zur Energieunterstützung Sauna & Ruheraum - attraktiver Mehrwert für Feriengäste 1 Carport + weitere Stellplätze direkt am Objekt Zentrale Lage in Braunlage - kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie & Freizeitangeboten Langjährig vermietete Erdgeschosswohnung als stabile Einnahmebasis
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.607,44 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunlage (38700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Braunlage ist ein bekannter Luftkurort und Wintersportplatz, umrahmt vom Nationalpark Harz, mit einer Höhenlage von 550?m?ü.?NN im Ort bis 971?m?ü.?NN auf dem Wurmberg. Die Stadt liegt südlich des Brockens im Landkreis Goslar in Niedersachsen und umfasst die Ortsteile Braunlage, Hohegeiß und Sankt Andreasberg. Das vielfältige Natur- und Freizeitangebot umfasst u.?a. die Steinklippe, den Großen und Kleinen Bodefall, den Wurmberg, den Achtermann, den Brocken, den felsigen Jermerstein, die Bodewiesen und die Wanderwege entlang der Warmen Bode und der Bremke. Diese Routen folgen größtenteils der ehemaligen innerdeutschen Grenze und sind auch mit dem Fahrrad gut befahrbar. In Richtung Sankt Andreasberg sind Silberteich und Hahnenkleeklippen beliebte Ausflugsziele. Braunlage bildet traditionell eines der Zentren des Fremdenverkehrs im Harz. Hierfür stehen eine gut ausgebaute Hotellerie und Gastronomie, Angebote für Camper sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung - darunter Ski- und Wandermöglichkeiten, ein Eisstadion und der Wurmberg mit künstlich beschneiten Pisten im Winter sowie Downhill- und Monsterroller-Strecken im Sommer. Die Anbindung ist gut: über die B4 aus Richtung Braunschweig sowie die B27 aus Richtung Osten. Linienverbindungen bestehen nach Bad Harzburg, Ba
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1
