Exklusives Einfamilienhaus mit Wartburgblick – Premiumlage „Am Wartenberg“ in Eisenach
In sonniger und erstklassiger Wohnlage von Eisenach – im begehrten Wohngebiet „Am Wartenberg“ – erwartet Sie dieses hochwertige Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick auf die Wartburg. Das Objekt überzeugt durch großzügige Wohnflächen, moderne Energietechnik, nachhaltige Ausstattung und ein gepflegtes Gesamtbild.
Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das neue Heiz- und Solarsystem aus dem Jahr 2023 sowie der frische Fassadenanstrich aus 2025.
Eckdaten auf einen Blick
• Objektart: Einfamilienhaus
• Baujahr: 2003
• Lage: Eisenach – Am Wartenberg (Toplage)
• Wohnfläche: ca. 171 m²
• Grundstücksfläche: ca. 674 m²
• 3 Terrasse, davon eine Überdacht
• Zimmer: 5
• Bäder: 2 + Gäste WC
• Keller: massiv gebaut, mit Perimeterdämmung unter der Bodenplatte
• Fußbodenheizung komplett im ganzen Haus
• Bauweise: Fertighaus in Holzständerbauweise
• Garage: massiv, mit zusätzlichem Stellplatz
• Carport: vorhanden
• Zisterne: 6.000 Liter
Wohnkomfort & Raumaufteilung
Das Haus bietet ein modernes und familienfreundliches Raumkonzept:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Offene Küche mit angrenzendem Essbereich
• 5 vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer)
• 2 komfortable Badezimmer
• Voll unterkellert mit viel Stauraum und zusätzlichen Nutzflächen
• Außen Jalousien vorhanden
Die offene Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Lichtverhältnisse.
Merkmale
674 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Carport, Garage
Bergblick, Fernblick
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Letzte Modernisierung2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
3.947,37 €/m²
Provision für Käufer
Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
746.347 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
71.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenach (99817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage Am Wartenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Eisenachs:
• Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
• Sehr gute Sonnenlage
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Natur- und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Weitere Informationen
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: auf Anfrage
Zuzüglich Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Verkauf erfolgt im Makleralleinauftrag.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und wurden ohne Gewähr erstellt.
Notar-, Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Hinweis der Verkäufer – Alternativsuche
Die Verkäufer möchten sich räumlich verkleinern und suchen parallel:
• Ein kleineres Einfamilienhaus oder
• Eine größere Eigentumswohnung oder Miete, idealerweise mit Grundstück oder Gartenanteil
Entsprechende Angebote können gerne berücksichtigt werden.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und/oder Telefonnummer an. Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht bearbeitet werden.
