Zum Verkauf steht ein massiv erbauter Flachdachbungalow aus dem Jahr 1974 auf einem rund 367 m² großen Grundstück in beliebter Lage auf dem Johannesberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und ist vollständig ebenerdig angelegt, wodurch sich ein komfortabler, barrierefreier Zugang und kurze Wege im Alltag ergeben.
Der Grundriss ist funktional gestaltet. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zum Außenbereich sowie zum Freisitz. Ergänzt wird das Raumangebot im Haus durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Das WC befindet sich separat auf der Etage.
Zusätzliche Nutzfläche steht im teilweise unterkellerten Bereich zur Verfügung. Hier befinden sich ein großer, beheizter Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein weiterer Kellerraum.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2018 (frisch gewartet und überprüft im Februar 2026). Die Fenster sind als zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr ausgeführt. Die Außenfassade, das Dach sowie die Elektrik entsprechen ebenfalls dem Baujahr, während das Badezimmer in den 1990er-Jahren saniert wurde. Insgesamt befindet sich die kompakte Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit viel Potential für kleine Familien oder Menschen, die sich auf einer Ebene verkleinern möchten.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung und runden das Angebot funktional ab.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
367 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.850 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
206.404 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
21.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Hersfeld (36251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Kreisstadt ist vor allem durch die alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine als Festspiel- und Kurstadt bekannt. In Bad Hersfeld leben rund 29.770 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Kernort. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 machen eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen möglich.
Etwa 2 km südlich des Stadtzentrums liegt die beliebte Siedlung Johannesberg am Hang des gleichnamigen Berges. Die Siedlung entstand ab 1967 als Neubaugebiet und verfügt über Einrichtungen wie das evangelische Gemeindezentrum Johanneskirche mit Kindergarten. Der zentral gelegene Edeka Supermarkt mit Bäcker befindet sich nur ein Kilometer von der Immobilie entfernt. Der Flugplatz Johannesberg, ursprünglich von der US-Armee erbaut, dient heute als Sonderlandeplatz und wird vom Motor-Flieger-Club e.V. Bad Hersfeld betrieben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
